Top gepflegtes Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses top gepflegte Mehrfamilienhaus in Essen-Frohnhausen zur Kapitalanlage anbieten zu können!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir - aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter - Fotos von den Wohnungen nur in einem persönlichen Exposé und nur auszugsweise zeigen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1906 auf einem circa 280 m2 großen Grundstück erbaut und seitdem mehrfach modernisiert und sehr gut in Stand gehalten. Das Haus ist seit 1996 in der Denkmalliste der Stadt Essen eingetragen. Vom Keller bis zum Dachgeschoss macht dieses Haus durchgängig einen sehr guten Eindruck. Die insgesamt circa 317 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei gut vermietete Wohneinheiten. Diese sind als Maisonette-Wohnungen konzipiert, erstrecken sich über jeweils zwei Etagen und verfügen über circa 75 / 91 / 150 m2 Wohnfläche.

Das Haus ist voll unterkellert. Die beiden unteren Wohnungen verfügen über drei bzw. vier Zimmer, Küche und Badezimmer sowie Gäste-WC. Die Wohnungen haben über das Treppenhaus Zugang zu einer Terrasse un einem Gemeinschaftsgarten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Küche, sowie ein Gäste-WC. Eine gewendelte Treppe im Flur verbindet die beiden Wohn-Ebenen. Auf der oberen Ebene befinden sich die Schlafräume und ein Badezimmer. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt zudem über eine attraktive Dachterrasse.

Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Immobilie iat aufgrund des guten Pflegezustands und der guten Mieterstruktur interessant für Kapitalanleger. Die Jahresnettomiete liegt zur Zeit bei circa 22.500 € und bietet definitiv noch Steigerungspotential.

Gemäß aktuellem Energieausweis wird als energetische Maßnahme lediglich eine Dämmung der Kellerdecke empfohlen. da eine Dämmung von Dach und Fassade bereits erfolgt ist.

# Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten umfassend modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Dämmung von Fassade und Dach in den Jharen 2002-2008
- Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2004 / 2018 / 2023
- Erneuerung fast aller Fenster im Laufe der letzten 20 Jahre
- Badezimmer teilweise neu, teilweise innerhalb der letzten 18 Jahre erneuert
- Erneuerung der Elektrik innerhalb der letzten 15 Jahre

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in vergleichsweise ruhiger und dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage in Essen-Frohnhausen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 40 befindet sich in unmittelbarer Näähe, ebenso wie Haltestellen für Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Die Anbindung an die Essener Innenstadt ist somit ebenfalls sehr gut.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 28 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 0,2 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 3,7 km
Hauptschule 4,1 km

# Sonstiges
Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.33 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-04-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 453