Freistehendes renoviertes Sackgassenendhaus

Das moderne Wohnkonzept der 245 qm großen Landhausvilla schafft einen attraktiven Lebensraum und wurde durch den großen Anbau in den 1980 Jahren fertiggestellt und in den Jahren 2019-2020 kernsaniert. Das Objekt steht ausschließlich zum Verkauf, da wir uns im Bau eines neuen Hauses befinden und aufgrund meiner beruflichen Tätigkeit mehr Platz benötigen.



Die großzügige und offene Raumanordnung unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, welche durch den Ausblick in den grünen Garten besonders hervorgehoben wird. Dies schafft ein naturnahes Wohnerlebnis. Der Gartenbereich mit drei Ebenen bietet Freiraum für Familien mit Kindern. Im Wohnbereich wird ein strahlendes Lebensgefühl durch lichtdurchflutete Räume, große Fenster und sonnige Balkone realisiert. Von der Straße aus können Sie das Grundstück direkt befahren und erreichen so ihren privaten PKW-Stellplatz für 4-8 Autos. Das Konzept umfasst nicht nur eine geradlinig gestaltete Außenansicht, sondern ist auch technisch auf allerhöchstem Stand.




Aufteilung Untergeschoss

•Zwei Garagen

•Heizungsraum

•Ein Zimmer mit eigenem Duschbad (Küchenanschluss in der Wand des Zimmers vorhanden aber nicht genutzt)

•Zwei kleine und ein großer Abstellraum

•Hausanschlüsse

Aufteilun­g

Erdgeschoss

•Eingangsbereich

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•Büro

•Gäste WC

•Gästezimmer / Spielzimmer

•Küche

•Abstellm­öglichkeit

•Wohn – Esszimmer Kombination



Aufteilung Obergeschoss

•Loggia

•Kinder­zimmer 1

•Kinderzimmer 2

•Masterbad (2 Personen Wanne und bodengleiche Dusche)
•Hauswirtschaftsraum
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•Schlafzimmer

•Ankleidezimme­r



Auf diesem Geschoss kann der Speicher betreten werden, welcher beplankt ist und somit als Abstellmöglichkeit dienen kann.



Die Fassade in leichtem Beige sorgt für ein mediterranes und sauberes Erscheinungsbild, wobei der braune Sockel und die abgesetzten Fensterrahmen und Fenster einen interessanten Akzent setzten und farblich an das Satteldach angeglichen worden sind. Die Raumanordnung sorgt für viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre mit Blick in eine begrünte Umgebung. Die großen Fenster unterstreichen ein helles und modernes Lebensgefühl in der sich jede junge Familie wohl fühlt.



Das Haus wurde im Jahr 2019 bis auf die Grundmauern entkernt und im Anschluss im Jahr 2019-2020 neu Aufgebaut inkl. statischer Verbesserungen (abgesichert durch Stahlträger) zur Herstellung größerer Öffnungen sowie zur deutlichen Verbesserung des Grundrisses.



Die Kernsanierung wurde durch einen Bauträger sowie Fachfirmen durchgeführt.



Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Produkte verbaut bspw. von Villeroy & Boch, Nolte, Philips Hue (Smarthome), Paulmann Licht, JOKA Bodenbeläge, Granit, MERTEN, Grohe, etc.



Der Außenbereich verteilt sich auf 3 Ebenen, wovon die untere Ebene zugleich als Einfahrt, eigener Wendehammer sowie Zufahrt zu dem weiteren Grundstück (welches ggf. bebaut werden könnte) dient. Diese Ebene ist bis zur Zufahrt des weiteren Grundstücks gepflastert und geht dann in einen Gartenbereich mit Baumbestand über. Auf dieser Ebene befinden sich auch die zwei im Haus befindlichen Garagen.



Die zweite Ebene wird aktuell als Kinderspielbereich genutzt (Rasen).



Die dritte Ebene erstreckt sich über ca. 900qm, hier befinden sich ein massiv gebautes Gartenhaus, ein erhöhter Vollholzpool (7,6 x 4,3m) der beheizt ist und einen unglaublichen Infinity Blick bietet sowie ein großer Wellness- / Grill und Terrassen Bereich. Dieser Bereich wurde ebenfalls massiv (Beton) im Jahr 2020 erbaut und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Terrasse (ohne Wellness- und Grillbereich) umfasst ca. 55qm.



Das Grundstück ist rundum eingezäunt (teilweise Holz, teilweise Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz)

Das Haus steht ab März zur Übernahme zur Verfügung und ist bereits weitestgehend leer, einem kurzfristigen Umzug steht nichts im Wege.

Preis verhandelbar, Makleranfragen zur Vermittlung unerwünscht, Makler mit Interessenten können sich gerne melden.