Freistehendes Haus mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem Ladenlokal und zwei Garagen. Das Haus wurde 1962 erbaut und verfügt über ein großes Grundstück mit 770m². Die Wohnfläche von insgesamt ca. 208m² verteilt sich auf drei Etagen.

Die erste Wohnung mit ca. 83m² teilt sich auf in Flur, Küche mit Durchgang zum Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Dachterrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Bad mit separatem WC.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnung und weist eine Wohnfläche von ca. 77m² auf. Obwohl auch hier ein Balkon vorhanden ist, ist die Wohnfläche geringer, da es hier keine Dachterrasse gibt.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48m² teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur sowie Badezimmer mit separatem WC.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hier noch praktischen Stauraum. Das angebaute Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 62m².

Die Immobilie ist sanierungs- / renovierungsbedürftig.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 770 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in Backnang. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi oder Rewe erreicht man in nur 5 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls nur ca. 3km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt A81 erreicht man in etwa 18km. Stuttgart ist ca. 30km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 451.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 430