Freistehendes gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sehr gepflegtem Zustand, voll vermietet

# Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sehr gepflegtem Zustand,
voll vermietet
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich
in einem sehr gepflegten Zustand. Es bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für
Kapitalanleger oder Eigennutzer auf der Suche nach einer rentablen Immobilie. Das
Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und steht auf einem großzügigen
Grundstück.
Ausstattung:
Jede der 5 Wohneinheiten ist mit einer individuellen Gastherme ausgestattet, was den Bewohnern ermöglicht, ihre Raumtemperatur nach Bedarf zu regeln. Die Wohnungen sind bedarfsgerecht eingerichtet, mit offenen Grundrissen und vielTageslicht. Der Zustand der Räumlichkeiten ist gepflegt und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente. Die zusätzlichen Abstellräume in den Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum. 4 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück, das den Bewohnern viel Freiraum bietet. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Fazit:
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit aufgrund des sehr gepflegten Zustands und der vollständigen Vermietung. Die aktuellen Einnahmen belaufen sich auf 20.000Euro im Jahr und können nach Verkauf angepasst werden.

# Ausstattung
Technische Daten
Baujahr: 1994
Heizung: Pro Wohnung ein Gastherme -> 2x erneuert 2018
Fenster: Iso- Kunststoff weiß von BJ
Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl
Dach: Satteldach BJ
Elektro/Wasser: BJ getrennt pro Wohnung

Aufteilung:
Keller: Kriechkeller
1. EG 50,11 qm / 2ZKB 300.- Kaltmiete/Monat
2. EG 44,96 qm /2ZKB 220.- Kaltmiete/Monat
3. OG 50,11 qm /2ZKB 240.- Kaltmiete/Monat
4. OG 50,11 qm/2ZKB 240.- Kaltmiete/Monat
5. DG 93,67qm 4ZKB + GWC 660.- Kaltmiete/Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1251 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Rutsweiler an der
Lauter, idyllisch gelegen im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Trotz der ruhigen Idylle ist Rutsweiler an der Lauter gut an das regionale
Verkehrsnetz angebunden. Mit der Autobahn A62 in unmittelbarer Nähe, die eine
schnelle Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Saarbrücken oder Trier
ermöglicht, ist die Mobilität gewährleistet. Auch Pendler finden hier eine gute
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da der nächste Bahnhof nur wenige
Kilometer entfernt liegt.
In der unmittelbaren Umgebung des Mehrfamilienhauses finden Bewohner alles, was
sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Supermärkte, Geschäfte, Restaurants
oder Schulen - alles ist bequem erreichbar. Für Kinder steht eine Grundschule in der
Nähe zur Verfügung und auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Zusätzlich zu der naturnahen Lage bietet Rutsweiler an der Lauter eine Vielzahl von
Freizeitmöglichkeiten. Aktive Bewohner können die umliegende Landschaft bei
Wanderungen, Radtouren oder Angeln in der Lauter erkunden. Auch kulturelle
Highlights wie das nahegelegene Schloss Halberg oder das Pfalztheater
Kaiserslautern sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten kulturelle Abwechslung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2008
Gültig bis: 2018-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024009