Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Wadgassen-Schaffhausen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses schöne Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Wadgassen-Schaffhausen bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Traumhaus wünschen. Das Haus steht zum Verkauf und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Wadgassen-Schaffahusen. Sie werden sofort von dem charmanten Altbau-Design aus dem Jahr 1930 beeindruckt sein. Der angegebene Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.

Mit seinen großzügigen 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus genug Platz für die ganze Familie. Die vier Zimmer ermöglichen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für all Ihre Bedürfnisse. Mit drei Schlafzimmern haben Sie ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen und zur Ruhe zu kommen.

Das Badezimmer mit Dusche und ein kleinerer Raum mit Badvorrichtung bietet maximalen Komfort und Bequemlichkeit. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen ein stressfreies Kocherlebnis. Die Ausstattung des Hauses ist gut gepflegt und in einem modernisierten Zustand, sodass Sie sofort einziehen können, anfallende Renovierungsarbeiten können nach und nach erfolgen

Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Sie bieten eine solide Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung und verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme.

Dieses Reihenmittelhaus-Altbau in begehrter Lage von Wadgassen-Schaffhausen bietet Ihnen ein traumhaftes Zuhause mit genügend Platz für Ihre Familie und alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Zögern Sie nicht lange, sondern vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel persönlich zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neue Eigentümer begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
Technische Daten:
Heizung: Gas-Zentralheizung von 1992, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: EG: ISO-Kunststoff und Einfachverglasung, OG Einfachverglasung
Dach: aus Baujahr, in naher Zukunft erneuerungsbedürftig, ein Angebot über 16000.- Euro liegt vor
Elektro: 2010 erneuert
Bad/Wasserleitungen: 2001 erneuert, im OG ein kleiner Raum mit Badvorrichtung

Aufteilung:
Keller: Heizungsraum, 3 Kellerräume, Abstellraum
Erdgeschoss: Treppenhaus, großzügiger Eingangsbereich, Bad, Küche mit Ausgang auf einen kleinen Balkon und in den Garten, Wohn-Esszimmer, 1 Zimmer
Obergeschoss: Treppenhaus, 1 kleiner Raum mit Badvorrichtung, 2 Schlafzimmer
Dach ausbaufähig

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,5% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses in Wadgassen bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das örtliche Krankenhaus sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen können.

In Ihrer Freizeit können Sie die schöne Natur der Umgebung genießen und Ausflüge in die nahegelegenen Parks und Wälder unternehmen. Rad- und Wanderwege bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein und sich fit zu halten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024024