Freistehendes Einfamilienhaus - traumhafte Wohnoase in Erftstadt!

Ein Platz, der einem in die Seele sinkt!

Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten – das aus drei Gebäudeteilen bestehende Ensemble lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Verkauf erfolgt von privat – keine Maklergebühr (i.d.R. 7,2% des Kaufpreises).

Grundstücksgröße: 520 QM

Haupthaus: stilvoll sanierter Altbau mit 127 QM auf drei Etagen. Die alten Holzböden sorgen in allen Stockwerken für eine warme, gemütliche Atmosphäre.

Freistehendes Nebengebäude I: Sehr wohnliche Nutzfläche auf zwei Etagen mit eigenem Bad auf insgesamt 84 QM. Ob Atelier, Werkstatt oder Yogaraum – vieles ist möglich.

Freistehendes Nebengebäude II: Sehr praktisch mit 20 QM – ideal z.B. für Aufbewahrung und / oder Hobby.

Wohnfläche und hochwertige Nutzfläche ergeben zusammen 230 Quadratmeter.

Alle drei Gebäudeteile werden von einer brandneuen Pellet-Solarthermie-Heizung (Einbau 9/2022, Kosten: 52.000 Euro) bestens und allen Ansprüchen auf Nachhaltigkeit genügend versorgt. Die Kaufenden erhalten eine kostenfreie Einweisung vor Ort durch die Firma, die den Einbau vornahm.

Energieausweis vorhanden. Dieser wurde 2020, also vor dem Einbau der neuen Heizung erstellt.

Ein Glasfaser-Anschluss ist selbstverständlich bereits installiert.

Der Garten ist vollständig nachhaltig und naturbelassen. Nutzgartenbereich, Gartenhaus und Totholzhecke (die natürlichen Lebebsraum für Insekten und Pflanzen bietet), duftende Rosen, rote und gelbe Kirschen, bis zu zwei Meter hohe Lilien, großer, momentan trockengelegter Teich - ein rundum gesunder Ort der Ruhe und Muße.

Lage, Lage, Lage! Idealer Standort der Immobilie: Der aktuell stattfindende Bau einer Klinik in unmittelbarer Nähe mit der damit verbundenen Aufwertung des gesamten Ortsteils macht das Haus auch als Vermiet-bzw. Investitions-Objekt interessant. In jedem Fall können Sie mit einem kontinuierlich steigenden Wert rechnen.

Für Manche durchaus interessant: Haus und Grundstück sind nach Feng Shui energetisch harmonisiert.

Vollständiges Exposé inkl. ausführlichem Foto-Hausrundgang erhältlich.