Großzügiges Haus mit separater Einliegerwohnung und PV

Das Objekt wurde 1987 in einer Spielstraße erbaut, verfügt über 148,81 qm Wohnfläche im Haus und ist voll unterkellert. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung mit 30,04 qm Wohnfläche ist über einen separaten Eingang zugänglich. Eine Garage mit zwei vorgestellten Stellplätzen sowie freie Parkmöglichkeiten gegenüber am unverbaubarem Feldblick sind vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Eingangsbereich mit Treppe und Galerie ins Obergeschoss sowie die Treppe in den Keller, das Gäste-WC, Küche mit Standerker, der einen 180° Blick über Straße und Ferne bietet, der Wohn-Essbereich mit einem Kamin von HARK und der Zugang zum Garten.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss, wo sich das Hauptbadezimmer und 5 Wohnräume befinden. Das Bad wurde 2019 komplett saniert und mit freistehender Badewanne, offenem Duschbereich und großzügigem Waschtisch, Toilette und Bidet ausgestattet.

Alle Räume sind mit elektr. Rollladen versehen und im OG ist hochwertiger Holzfußboden ausgelegt. Die Heizkörper sind zum Großteil erneuert.

Im Untergeschoss befinden sich Heizungs-& Wäschekeller, 3 Räume sowie ein großer Fitness- & Partykeller mit großzügiger Dusche und Sauna.

Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung, das Obergeschoss und die Kellerräume mit Heizkörpern ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet umfangreiches Ausbaupotenzial.

Ein pflegeleichter Garten mit Terrasse aus Bangkirai und massiver Terrassenüberdachung mit Premium-Doppelsicherheitsglas.

Die Garage mit Durchgang zum Garten ist an das Hausnetz angeschlossen und verfügt über Wasser und Strom.

Eine PV-Anlage mit 8,5kWp und Speichermodul, die 2019 installiert wurde, versorgt das Haus mit regenerativer Energie und ist vom Land NRW ausgezeichnet worden.

Mieteinnahme der Einliegerwohnung monatlich betragen 610 Euro.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden und liegt vor.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.


Lage

Das Objekt liegt in verkehrsberuhigter Lage in Hürth-Stotzheim, unweit der Gesamtschule und des ASG, sowie Kindergarten und Milos-Sovak Schule. Eine Sportanlage für Fußball und Beach-Volleyball und das Familienbad „De Bütt“ liegen fußläufig in der Nähe.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Tankstellen, Bauhaus, Tierbedarf, …) und das Gewerbegebiet Köln-Marsdorf liegen im Umkreis von 5-10 Autominuten.