Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

Die Erdgeschossetage teilt sich vom Flur in ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Übergang in den großzügigen Garten.

Im Dachgeschoss finden sich insgesamt vier Schlafzimmer und ein WC.

Der Kellerbereich beherbergt einen Heizraum, eine Waschküche mit Außentreppe in den Hof sowie vier Kellerräume für Abstellmöglichkeiten aller Art.

Zu der Immobilie gehören eine Garage, ein Garten und zwei Nebengebäude mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem aber nicht mehr in einem zeitgemäßen Zustand, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 537 m²

# Lagebeschreibung
Gundernhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Roßdorf mit insgesamt rund 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker sind im Ort und der Gemeinde vorhanden.

Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal Rehberg. Im „Alten Bahnhof“ befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.

Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad sowie eine Rollschuhlaufbahn sind in der Gemeinde vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel oder über die eigene Anschlussstelle an die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B26 in Fahrtrichtung Darmstadt sowie in Fachrichtung Dieburg und Aschaffenburg.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 305,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.10.2023
Gültig bis: 2033-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2691