Charaktervolle Hofreite mit Scheune und Garten

# Objektbeschreibung
Die klassische Hofreite mit Scheune und Nebengebäude wurde größtenteils in Massivbauweise mit Satteldach und teilweise unterkellert erstellt. Das Gebäudeensemble verfügt über einen eingefriedeten Hof mit 2 Hoftoren, eine große mehrstöckige Scheune, verschiedenste Nebengebäude und Unterstände sowie einen Garten mit weiterer Zufahrt im hinteren Grundstücksteil.

Das Haupthaus teilt sich im Erdgeschoss in eine Diele, ein Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, ein Zimmer, eine Wohnküche, einen Abstellraum und einen separaten Schlaftrakt mit eigenem Zugang. Dieser besteht aus einem Flur, einem innen liegenden Wannenbad mit Dusche und WC, einen Abstellraum und einem großen Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss finden sich ein Flur und insgesamt drei Schlafzimmer. Von einem großen Abstellraum gelangt in den Dachboden über dem Schlaftrakt des Erdgeschosses.

Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Lagerraum jeglicher Art.

Verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

Dank der sich im Bau befindlichen Umgehungsstraße, wird dieses Objekt in absehbarer Zeit in einem verkehrsberuhigten Bereich liegen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wembach-Hahn, einem Stadtteil von Ober-Ramstadt. Weitere Stadtteile sind Rohrbach und Modau. Ober-Ramstadt ist bekannt durch die Farbenfabrik Caparol.

Schulen, Kindergärten und Ärtze sowie diverse Sporteinrichtungen und Vereine sind im Ort vorhanden. Die Kernstadt ist nicht nur Ausgangspunkt zu Aktivitäten im UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald, sondern auch für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad in die Umgebung, die von weiten Wiesen und Wäldern beherrscht wird.

Im historisch gewachsenen Ortskern gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Hotels.

Ober-Ramstadt liegt an der B 426 und der Landesstraße L 3104 und ist durch Busse und die Odenwaldbahn an Darmstadt, Frankfurt am Main sowie Erbach und Eberbach angebunden.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 378,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 2033-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2486