Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Eppstein

Objektbeschreibung
Das am Sonnenhang gelegene Einfamilienhaus mit unverbautem Fernblick ist ein Highlight. Die unterkellerte Immobilie mit Single- Einliegerwohnung wird Sie begeistern. Die gelungene Aufteilung und die Großzügigkeit lassen Raum für Ihr NEUES Leben in ruhiger und grüner Umgebung zu. Sie bewohnen ein lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon und angrenzender Dachterrasse. Die Morgensonne weckt Sie im Eltern Schlafzimmer. Das Kinderzimmer oder auch ein Bürobefindet sich auf der Sonnenseite des Hauses. Ein weiteres Highlight ist das barrierefreie Duschbad mit modernster Ausstattung. Nebenan befindet sich eine freundliche, gemütliche Einbauküche. Vorrats- und Hobbyraum nutzen Sie im Untergeschoss.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet. Die im DG
zusätzlich zu realisierende Wohnfläche liegt Angabe gemäß bei etwa 90
m². Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und vereinzelt
modernisiert. Die vorhandene Luftwärmepumpe sorgt mit dafür, dass das
Gebäude einen idealen Endenergieverbrauch über 65,5 kWh/(m²-a)
vorweisen kann.
Zwei Garagen nehmen Ihnen die tägliche Suche nach einem Parkplatz ab. Davon befindet sich eine Garage im Untergeschoss. Sie fahren in Ihre Garage und erreichen trockenen Fußes Ihre Wohnräume. Einbauküche und Garagen sind im Kaufpreis enthalten.

Raumaufteilung:
* Wohnbereich ca. 140 m²
* 1 Treppenhaus
* 1 Diele
* 1 Gäste WC
* 1 Einbauküche
* 1 Wohn- Esszimmer
* 1 Sonnenbalkon / Markise
* 1 Dachterrasse
* 1 Kamin
* 1 Elternschlafzimmer
* 1 Kinderzimmer / Büro
* 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
* Dachboden ca.137 m²
* Dach / komplett gedämmt
* 1 Balkon Süd/West
* 4 Fenster
* Vorbereitung für Dachflächenfenster vorhanden
* Single Wohnung 35 m² im UG:
* Eigener Eingang
* 1 Wohnraum
* 1 Küche
* 1 Bad mit Dusche
* 1 Terrasse

Nutzfläche ca. 76 m²
* 1 Heizungsraum
* 1 Vorratsraum
* 1 Hobbyraum, beheizt
* 1 Garage 26,96 m²
* Sonstiges:
* 1 Garage 19,30 m²
* Laminat
* Fliesen
* Kunstofffenster Doppelglas - TOP Zustand
* Heizungsanlage von Viessmann mit Brennwert-Kessel + Wärmepumpe
BJ 2016
* DG Zwischensparren-Dämmung 2018
* Garten
* SAT Anschluss

EnEV Verbrauchsausweis:
Baujahr 1979 / 2016
Massivbau - Erdgas H - Effiziensklasse B - Zentralheizung
Gültigkeit: 10.10.2023 - 09.10.2033
Endenergieverbrauch: 65,50 kWh//m².a) - Warmwasser enthalten!

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße einer ruhigen
Wohngegend im Ortsteil Bremthal von Eppstein. Ein eigener Bahnhof mit Anschluss der S2 und einem Regionalzug nach Frankfurt / Limburg etc. erleichtern Ihren Alltag. Die in der Nähe gelegene, aber nicht hörbare, Autobahn A3 führt Sie in ca. 30 Minuten zum Airport Frankfurt.
Bremthal ist ein rundum liebenswerter Ortsteil von Eppstein.

Käuferprovision 3 % zzgl. der gesetzl. 19 % Mehrwertsteuer. Wir pflegen Transparenz und zeigen an, dass die Käufer-Verkäuferseite je 50/50 der Maklerprovision nach Kaufvertragsunterzeichnung an den Makler zu zahlen sind.
Haben wir Sie neugierig gemacht, dann rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!