Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Panoramablick - provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Eppsteiner Stadtteil Vockenhausen. Das 585 m² große Grundstück ist sehr ruhig und in Waldrandnähe gelegen. Am Fuße des Grundstücks befindet sich eine Einzelgarage, die auf einem eigenen Flurstück errichtet wurde, weshalb die gesamte Grundstücksfläche 605 m² beträgt.
Da das Haus in Hanglage gebaut wurde, können Sie vom Balkon aus einen einzigarten Fernblick über die malerischen Hügel und Wälder genießen.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse, was Ihnen ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das freistehende Architektenhaus wurde um das Baujahr 1979 mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Durch die Hanglage ist auch das Untergeschoss lichtdurchflutet. Hier befinden sich der Eingang des Hauses, eine Einliegerwohnung, ein geräumiger Hobbyraum sowie zwei große Kellerräume und der Heizungsraum.
Der 24 m² große Hobbyraum gilt als wohnliche Nutzfläche und ist nicht in der Wohnflächenberechnung inkludiert, kann aber aufgrund der großen Fensterfläche als vollwertiger Raum genutzt werden.

Das Erdgeschoss, das Sie über die Innentreppe erreichen, ist mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, an die sich die Küche mit Vorratsraum anschließen, einem Schlafzimmer, sowie einem geräumigen Badezimmer ausgestattet.
Vom Balkon, den Sie sowohl vom Wohn- auch vom Esszimmer aus erreichen, genießen Sie einen einzigartigen Fernblick in die Natur.

Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen herrlichen Panoramablick und stellt mit dem Spitzboden zusammen eine große Ausbaureserve dar.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Da das Einfamilienhaus aber bisher noch nicht umfassend modernisiert wurde, bietet es Raum für eine individuelle Umgestaltung.

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick:

- provisionsfrei
- Architektenhaus in Massivbauweise
- Einzelgarage
- Außentreppenlift
- Panoramablick
- Ausbaureserve

Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Einliegerwohnung mit Schlaf- Wohnzimmer, Badezimmer, Küche geplant, aktuell Abstellraum
- Hobbyraum
- zwei Kellerräume
- Heizungsraum

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- offener Kamin (muss bis 31.12.2024 nachgerüstet oder außerbetrieb genommen werden, aufgrund der Bundesimmissionsschutzverordnung)
- Esszimmer
- Balkon mit Fernblick
- Küche
- Abstellraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss und Spitzboden:
- Ausbaureserve

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber, daher veröffentlichen wir im Internet kein ausführliches Bild- oder Textmaterial. Gerne übersenden wir Ihnen den Zugang zu unserem ausführlichen Exposé mit ausführlichen Informationen, Bildern und Grundrissen. Senden Sie uns dazu Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail mit Name, Anschrift, Telefonnummer).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Eppstein

Eppstein ist im hessischen Main-Taunus-Kreis, westlich von Frankfurt am Main gelegen. Überragt von der romantischen Burgruine und eingebettet in die felsigen Taunusberge, liegt die heute noch mittelalterlich anmutende Altstadt Eppsteins. Bereits Anfang des 20. Jahrhunderts betitelte man Eppstein als „Perle der nassauischen Schweiz“. Die Burg beherbergt ein Museum und dient als Veranstaltungsort für verschiedene kulturelle Veranstaltungen.

Eppstein mit seinen rund 13.700 Einwohner grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Niedernhausen, im Norden an die Gemeinde Glashütten, im Osten an Kelkheim, im Süden an Hofheim am Taunus, sowie im Westen an die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Die Frankfurter Innenstadt befindet sich nur rund dreißig Kilometer entfernt genauso wie der internationale Flughafen von Frankfurt am Main. Mit der S-Bahn erreicht man Frankfurt in nur 30 Minuten, Wiesbaden in 40 Minuten. Durch die Nähe zur Mainmetropole, der guten Infrastruktur sowie einer optimalen Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist Eppstein sowohl bei Arbeitgebern als auch bei Familien allseits beliebt.

Ein gutes Betreuungsangebot für Kinder ist durch die vorhandenen vier Kinderkrippen mit U3-Betreuung, acht Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen und die Freiherr-von-Stein-Gesamtschule gewährleitstet.

Eine große Anzahl an Sport-, Kultur- und Musikvereinen befindet sich für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ebenfalls vor Ort.

Die Umgebung von Eppstein lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Es gibt Wander- und Radwege, die durch malerische Wälder und Wiesen führen. Der nahegelegene Naturpark Hochtaunus bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Eine gute medizinische Versorgung ist jederzeit durch renommierte Ärzte und Kliniken gewährleistet. Das nächste Krankenhaus ist in Hofheim oder in Bad Soden am Taunus gelegen.

Eppstein besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Bremthal, Ehlhalten, Niederjosbach und Vockenhausen.

# Sonstiges
Allgemeine Hinweise:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen erst beantworten können, wenn uns von Ihnen alle vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer.

Provision / Interessenvertretung:
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilienhaus Königstein GmbH wurde vom Verkäufer mit der einseitigen Interessenvertretung beauftragt. Daher zahlt der Verkäufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die komplette Maklerprovision an die Immobilienhaus Königstein GmbH.

Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020):
Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht.

Vermarktung:
Der Eigentümer hat der Immobilienhaus Königstein GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilienhaus Königstein GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bewertung von Immobilien:
Möchten auch Sie eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an! Wir bieten Ihnen eine qualifizierte Bewertung Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses und begleiten Sie beim gesamten Verkaufsprozess. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter Tel. 06174-969 9989 oder schreiben Sie eine E-Mail an infoimmobilienhaus-koenigstein.de
Mehr Informationen für Eigentümer und Käufer finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilienhaus-koenigstein.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134