Freistehendes Einfamilienhaus am Dorfrand in der Stadt

Beschreibung

# Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich unweit des Wartenberger Anger in absolut ruhiger Lage an einer öffentlich gewidmeten Spielstraße (keine Durchgangsstraße). Der dörfliche Charakter wird noch durch ein großes angrenzendes Gartengrundstück vom alten Dorf verstärkt.

Das Haus selbst ist ein Heinz von Heiden Massivhaus, welches 2008 errichtet wurde. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Doppelgarage, die an die Fernwärme des Hauses angeschlossen ist.

# Ausstattung

Das Erdgeschoss ist durchgängig gefliest und als großer offener Wohnbereich mit Küche konzipiert. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit der Fernwärme-Übergabestation. Das Obergeschoss hat einen Laminatfußboden mit einem großen offenen Büroraum, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie dem Bad mit Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.

# Weitere Angaben

Gebäudenutzfläche: 134,70 m²
Nettowohnfläche: 108,92 m²
Anzahl WC: 2
Garage: Doppelgarage beheizt
Stellplatz: 1
Objektzustand: gepflegt
Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung

Dörfliches Flair am Rande der Großstadt mit sehr guter Infrastruktur. Supermärkte und Discounter, genauso wie öffentliche Verkehrsmittel, Bus Straßen- S- und Fernbahn geradezu sternförmig innerhalb von 5 bis maximal 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächste Autobahnanschluss ist 8 km entfernt.

# Energie

Energieausweis: Energieausweis gemäß §§ 16 ff EnEV
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 116,06 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 05.12.2007

# Sonstiges

Eine Besichtigung wird erst nach vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines geeigneten Finanzierungsnachweises vereinbart. Interessenten, die vorab fernmündlich in Kontakt treten möchten, bitten wir die Telefonnummer zu hinterlassen.

Immobilienmakler werden gebeten von Anfragen oder Angeboten zu diesem Objekt Abstand zu nehmen.