Freistehendes Architektenhaus mit großem Garten & Einliegerwohn.

Traum-Zuhause gefunden!

Das freistehende Architektenhaus liegt in Feldrandlage und bietet Ihnen 2 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung bietet Ihnen ca. 158qm, aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer im 1. OG sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit zusätzlicher Kaminecke und einem beheizten Wintergarten im Erdgeschoss. Im 1. OG findet sich außerdem eine offene Galerie mit Blick in das große Wohnzimmer und ein großzügiges, weiß gefliestes Badezimmer. Das Badezimmer bietet 2 Waschbecken, Bidet, WC, Badewanne und Dusche. Im EG finden sich das moderne Gäste-WC mit Fenster und die Küche. An den Wintergarten schließt sich eine ca. 40qm große Bangkirai-Terrasse an, die erst vor 2 Jahren von einem Fachbetrieb erstellt wurde. Das Wohnzimmer zeichnet sich besonders durch die hohe Deckenhöhe bis zum Dachstuhl aus.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet auf 57qm im EG ein Schlafzimmer, ein großzügiges, modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie einen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Pelletofen zum gemütlichen Zuheizen. Vom Wohnzimmer aus tritt man auf die geflieste Terrasse mit Blick in den großen Garten. In der ELW wohnt derzeit ein Rentner-Ehepaar. Die Mieteinnahmen liegen bei 5.160€ Kaltmiete jährlich und bieten so einen guten Zuschuss zu Ihrer Finanzierung.

Die Wohnungen teilen sich den Abgang in den Keller und sind durch jeweils eine abschließbare Tür abgeteilt. Der Keller bietet weitere 8 Räume plus Waschküche mit Platz für 4 Maschinen und dem Heizungskeller inkl. Holzpelletlager.

Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest. Im 1. OG findet sich helles Echtholzparkett.

Der große Garten mit 982qm bietet neben den beiden Terrassen ein Gartenhaus, Kopfsteinpflasterwege und große Beete.

Lage: Niederaden ist ein Stadtteil von Lünen mit dörflichem Charakter in netter Nachbarschaft. Grundschule und KiTa befinden sich direkt gegenüber. Mit Ihrem Hund sind Sie in nur wenigen Gehminuten in den Feldern oder an der Seseke unterwegs. Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle zur Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur eine Minute Fußweg entfernt. Der Preußenbahnhof mit Anbindung nach Dortmund und Münster ist in fünf Fahrminuten oder mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in 5 Fahrminuten zu erreichen. 

Das Haus liegt nicht im hochwassergefährdeten Teil von Niederaden.

Ausstattung: Kamin, Pelletofen, Nichtraucher, offene Galerie, Glasfaseranschluss (2024), Tageslichtbäder, Gäste-WC, 2 Terrassen, Wintergarten, vollständige Unterkellerung, großer Garten, Gartenhaus, Gartenbrunnen, Photovoltaikanlage, Solarthermie, begrünte Dächer, einbruchshemmende Eingangs-/Terrassentüren, Wallbox, Garage, Carport, 2 befestigte Stellplätze, elektrische Rollläden, umzäunter Garten, Steckdosen im Garten, separate Stromanschlüsse für die beiden Wohneinheiten

Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Es wurde stetig modernisiert und instandgehalten. Es erwartet Sie kein Sanierungsstau! Die Elektrik befindet sich auf modernem Stand. Die Pelletheizung (2013) beheizt das Haus und liefert warmes Wasser. Das EG der Hauptwohnung sowie beide Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die restlichen Räume werden über Heizkörper erwärmt. Zusätzlich liefert eine Solarthermie-Anlage warmes Wasser und eine PV-Anlage eigenen Strom.

Die Heizkosten (Pellets) betragen für das Gesamthaus pro Monat ca. 200 Euro, davon entfällt ca. ein Viertel auf die Einliegerwohnung.

Bezugsfrei nach Absprache, voraussichtlich Ende 2024.

Das Haus wird von den jetzigen Eigentümern ohne Makler verkauft. Sie sparen also die Maklercourtage. Anfragen von Maklern werden ignoriert.

Fordern Sie gerne das Exposé mit ausführlichen Informationen an.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Haftung für die Richtigkeit aller vorstehenden Objektangaben ist ausgeschlossen.