Freistehende Immobilie mit Naturidylle und viel Platz

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten freistehenden Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück liegt und direkt an einen Wald angrenzt. Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus Komfort, Funktionalität und Erweiterungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit drei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist. Diese moderne Ausstattung gewährleistet höchsten Komfort im täglichen Leben.

Im Souterrainbereich, nahezu auf Straßenniveau, befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer und ein großer Hobbyraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einem offenen Küchenbereich. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Eine besondere Erweiterung wurde 2006 vorgenommen: Eine ca. 98 m² große Wohnung wurde aufgestockt, die von außen erreichbar ist und durch Vermietung zur Finanzierung des Hauses beiträgt. Diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine attraktive Investition.

Zur Immobilie gehört auch eine Garage, die praktischen Stauraum bietet und den Komfort des Hauses abrundet. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Naturumgebung schafft eine idyllische Wohnatmosphäre.

Eine neue hochwertige Haustüranlage sowie frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände, vom Eigentümer liebevoll renoviert, verleihen der Immobilie einen modernen und gepflegten Charakter.

Diese einzigartige Immobilie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Potenzial für Erweiterungen. Es ist ideal für Familien, die eine exklusive Wohnlage mit Erholungswert und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

# Ausstattung
- freistehende Immobilie
- großes Grundstück, unverbaubar und angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet
- familiengerechte Wohnlage
- insgesamt 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- komplett unterkellert
- Wohnung im OG mit eigenem Eingang vermietet
- neue Haustüranlage
- Wände frisch tapeziert und gestrichen
- das Parkett im Wohn-/Essbereich wurde aufgearbeitet
- die Böden in den Schlafräumen wurden teilweise entfernt, so dass der neue Eigentümer mit wenig Aufwand einen neuen Boden nach seinen Wünschen verlegen kann
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Nutzfläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Breberen ist ein Ortsteil im Norden der Gemeinde Gangelt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Heinsberg. Die Kreisstadt ist ca. acht Kilometer entfernt, der Autobahnanschluss an die A46 in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach liegt ca. fünf Kilometer weit entfernt. Auch die benachbarten Niederlande sind über die neue B56n in wenigen Minuten erreichbar.

Innerhalb weniger Autominuten befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso sind eine Grundschule sowie ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe der Immobilie vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11608