- Effizient - Neuwertig - Modern Freistehendes Einfamilienhaus in Geilenkirchen-Gillrath

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage von Geilenkirchen-Gillrath stellen wir Ihnen diese energieeffiziente und mit einem hohen Wohnkomfort ausgestattete Immobilie vor. Das freistehende, massive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und energetisch mit einer Luft-Wärmepume, 3 -fach Verglasung sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung wird Sie begeistern und ist bestens für eine junge Familie geeignet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes und offen gestaltetes Konzept aus Wohnen, Essen und Kochen, mit viel Tageslicht durch bodentiefe Fenster. Von hier aus finden Sie auch Zugang zu der Terrasse und dem kleinen Gartenbereich, indem Sie und Ihre Familie ungestört Ihren Feierabend bei einem Glas Wein genießen können. Ein Multifunktionszimmer, welches wahlweise als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden kann, ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage vervollständigen die untere Etage.

Über die modern gestaltete Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier verfügen das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer über reichlich Platz und bieten unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem bietet das hochwertig ausgestattete Badezimmer genügend Privatsphäre für die gesamte Familie.

Die 35 m² große Garage bietet Ihnen Platz für Ihren PKW sowie weitere Abstellmöglichkeiten.
Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage und dem Haus.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser tollen und sofort bezugsfertigen Immobilie überzeugen.

# Ausstattung
+ freistehende Immobilie
+ 1 1/2 geschossig
+ massive Bauweise
+ Wärmedämm-Verbundsystem mit 20 cm Dämmung
+ Kunststofffenster außen; anthrazitgrau, innen weiß
+ 3-fach Verglasung
+ Wärmepumpe der Fa. Wolf
+ Fußbodenheizung
+ Fliesen im Erdgeschoss und den Bädern
+ Laminatböden in den Schlafräumen
+ Holztreppe
+ 2 Bäder
+ in allen Räumen Internet- und Fernsehanschlüsse
+ Terrassen- und Gartenbereich
+ Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
+ 9 Meter lange Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Geilenkirchen-Gillrath. Gillrath ist ein Stadtteil von Geilenkirchen, nahe der niederländischen Grenze. Hier befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker und diverse gastronomische Angebote. In Gillrath befindet sich auch der Bahnhof, der über regionale Grenzen hinaus bekannten Selfkantbahn. Von hier aus werden regelmäßige Ausflugsfahrten mit einer historischen Dampflok angeboten. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen mit allen wünschenswerten Versorgungs- und Sozialeinrichtungen, sowie den Bahnanschluss Aachen-Mönchengladbach-Düsseldorf erreichen sie in nur wenigen Autominuten. Durch die verkehrsgünstige Lage (guter Autobahnanschluss an die A 44 und A 46) sind auch Großstädte wie Aachen, Köln und Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet zügig zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-01
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 11572