Freie Praxiseinheit in beliebter Fußgängerzone in Kamp-Lintfort

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit liegt in einer belebten Fußgängerzone und bietet Ihnen die perfekte Lage für geschäftliche Zwecke. Es verfügt über 6 Räume, 2 Badezimmer und insgesamt 130 qm Nutzfläche auf der zweiten Etage. In der Praxiseinheit befinden sich vier Behandlungsräume, ein Wartezimmer, ein Laborraum, ein Lagerraum und eine Personalküche. Zudem sind drei WC-Anlagen in dem Objekt vorhanden. Die Einheit wird vor Bezug grundmodernisiert. Gerne werden Sie vor Einzug mit in die Planung der Modernisierung einbezogen.
Das Objekt ist ideal geeignet für eine Zahnarztpraxis. Durch die geplante Grundmodernisierung bestehen natürlich auch andere Nutzungsoptionen. Gerne sprechen Sie uns diesbezüglich an.
Seien Sie Teil dieses lebhaften Viertels und machen Sie Ihren Traum vom perfekten Standort für Ihr Unternehmen wahr!

# Ausstattung
- Teppich und Fliesen
- Internetanschluss
- vier Behandlungsräume
- ein Wartezimmer
- 2 Toilettenanlagen
- Labor
- Lager
- Personalraum
- vor Einzug wird die Einheit grundmodernisiert
- wenn gewünscht kann die Einheit im jetzigen Zustand für 10 €/m² angemietet werden

# Weitere Angaben
Zimmer: 6

Warmmiete: 1.820,00 €

Provision: Die Außenprovision richtet sich nach der Vertragslaufzeit (siehe "Sonstige Angaben")

Bürofläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Praxisfläche befindet sich in einer ausgezeichneten Lage an der Moerser Straße 242 in Kamp-Lintfort. Die Moerser Straße ist eine belebte Fußgängerzone und bietet somit eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für potenzielle Patienten. In der direkten Umgebung der Praxis finden sich diverse Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsanbieter, die eine hohe Frequenz von Passanten gewährleisten. Die Praxis ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anreise mit dem Bus ermöglichen. Die Moerser Straße bietet eine unkomplizierte und schnelle Anbindung an die Autobahnen A42 und A57. Diese günstige Autobahnanbindung ermöglicht es sowohl Patienten als auch Mitarbeitern, die Praxis bequem mit dem Auto zu erreichen und trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

# Sonstiges
Bei Mietvertragsabschluss ist folgende Maklerprovision an AmRhein Immobilien Management GmbH zu zahlen. Bei Mietverträgen mit einer anfänglich bestimmten Vertragslaufzeit bis zu 3 Jahre = 1 Nettomonatsmiete; bis zu 5 Jahren = 1,5 Nettomonatsmieten und bis zu 10 Jahren = 2 Nettomonatsmieten, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer.

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_298