freistehendes EFH mit unverbautem Ausblick in verkehrsberuhigter Zone

# Objektbeschreibung
Für diese Immobilie gibt es die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen, werden für Sie freigeschaltet, nachdem Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienprotal haben zukommen lassen.

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und zum Garten hin grenzt ein unverbauter Ausblick in südwestlicher Ausrichtung.
Seit der Fertigstellung wurde das Haus stets gepflegt. Zudem sind einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden (siehe Ausstattung)

Im Erdgeschoss folgt das Haus anfangs einem klassischem Aufbau. Der großzügige Eingangsbereich ist offen gestaltet und direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste WC mit Tageslicht. Ursprünglich war ein 2 Generationenwohnen vorgesehen, daher wurde vor dem Wohn-Esszimmerbereich noch eine weitere Türe eingebaut. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit der Möglichkeit zur Terrasse, sowie auch zum Garten auszutreten. Für das besondere Ambiente sorgt hier zusätzlich der große Kamin.
Rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das 2021 sanierte Duschbad, sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Das erste Obergeschoss wurde 2006 ausgebaut und die finale Fertigstellung fand im Jahr 2011 statt. Hier befinden sich aktuell 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche. Im Flur wurde eine Abtrennung eingezogen, wo sich jetzt ein Büro befindet. Durch den ursprünglichen Gedanken des zwei Generationenwohnens sind hier Küchenanschlüsse verlegt worden. Strom, Gas und Wasser können hierhingehend auch wieder getrennt werden.

Der Außenbereich vollendet das großzügige Platzangebot des Hauses. Die überdachte Hauptterrasse ist mit der Küche und dem Wohnzimmer verbunden. Eine kleinere Terrasse im linken Teil des Gartens bietet eine schöne Loungeatmosphäre. Der Platz auf der dritten Terrasse wird aktuell für den Pool genutzt.
Das Haus verfügt derzeit über drei Außenstellplätze vor dem Haus. Seitlich vom Haus gibt es jedoch die Möglichkeit das Stellplatzangebot zu erweitern. Links vom Haus ist ein Carport mit angegliederter Garage. Im hinteren Teil der Garage ist zusätzlich ein weiterer Abstellraum mit integrierter Außentoilette.

Die Übergabe des Objekts ist voraussichtlich im April 2024 absehbar, da die Eigentümer sich aktuell im Bau Ihres neuen Eigenheims befinden !

# Ausstattung
- Gas Zentralheizung
- Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- zentrale Rollladenautomatik
- Einbauküche
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer und Küche
- Kunststoffdoppelverglasung
- 2 Duschbäder mit Tageslicht
- 1 Gäste WC mit Tageslicht
- Garage mit Starkstromanschluss
- Anschluss für Wallbox im Carport und Garage möglich
- elektr. Gartenmarkise (Kassettenautomatik)
- Fliesen
- Laminat

Renovierungen/Sanierungen:

2013 Glasfaseranschluss
2014 neue Rollladenautomatik im Obergeschoss (nachgerüstet für 2 Gauben- und Dachfenster)
2015 neue Brunnenstation für mobilen Außenpool
2016 neue Heizung (Vaillant)
--> Smartsteuerung über Handy App von unterwegs möglich
2017 Renovierung Wohnbereich
2018 Umbau Gästezimmer/Partyraum
2019 Ausbau der Einfahrt und Pflasterung
2019 Garten mit 3. Terrasse / Poolstellplatz inkl. Strom für Gartenhaus o.ä.
2020 Lounge WPC Terrasse neu angelegt
2021 neues Badezimmer EG
2022 zwei neue Gartenmarkisen (Kassettenautomatik)
2022 neue Dachrinne rund ums Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache 2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²
Nutzfläche: ca. 66 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt im schönen Schwalmtal und ist besonders attraktiv durch seine familienfreundliche Umgebung. In der Straße herrscht kein Durchgangsverkehr. Der Garten ist in Süd-West Ausrichtung angelegt und somit bieten sich über den Tag viele Sonnenstunden.

Zum HIT gelangen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto.
Beide Kindergärten sind ca. 3-4 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die drei umliegenden Grundschulen sind ca. 5-7 Minuten mit dem Auto.
Im Umkreis von ca. 5 Km sind mehrere weiterführende Schulen anzutreffen.


Mit dem Auto sind es über:
5 Minuten zur A52 in Richtung Roermond/Düsseldorf
6 Minuten zur A61 in Richtung Koblenz/Venlo
10 Minuten zu A40 in Richtung Duisburg/Eindhoven
25 Minuten zum Flughafen Düsseldorf
55 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn

# Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: AMRhein_2024_257