- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2019
- Hausgeld 285 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Baar-Ebershausen. Eingebettet in eine Umgebung von Wohnanlagen, wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahr 2019 errichtet und erfreut sich eines außerordentlich gepflegten Zustands. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und beeindruckt mit ihrer durchdachten Raumgestaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick auf der rechten Seite auf das Gäste-WC, das mit einer praktischen Kommode ausgestattet ist. Auf der linken Seite finden Sie das großzügige Kinderzimmer mit einer Fläche von ca. 11 Quadratmetern, das selbstverständlich an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann und somit auch als Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Das Schlafzimmer strahlt in besonders hellem und freundlichem Licht durch sein großes Fenster. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht in Ihrer persönlichen Oase sorgt. Der Badezimmerschrank und die Duschwand sind bereits Teil der Ausstattung. Eine kleine Nische ist durch einen großzügigen Mehrzweckschrank effizient genutzt und bietet ausreichend Stauraum.
Der großzügige Flur verbindet alle Räume miteinander und mündet schließlich in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen, dank ihrer hochwertigen Ausstattung und zeitlosen Gestaltung. Das helle Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls mit Möbeln ausgestattet.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie direkt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!
# Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
- dezentrale Lüftung
- barrierefreie Wohnung
- Kellerabteil
- Aufzug
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Baar-Ebenhausen, idyllisch gelegen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, begeistert mit einer malerischen Umgebung aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und üppigen Wäldern. Ein Paradies für Naturliebhaber, das zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten bereithält.
Die Anbindung nach Baar-Ebenhausen ist hervorragend. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9 (München-Nürnberg), was schnelle Verbindungen zu Städten wie Ingolstadt (ca. 13 km entfernt) und München (ca. 70 km entfernt) ermöglicht. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bussen und einem nahen Bahnhof (ca. 300 Meter). Autobahnanschlüsse zur A9 in Manching und Langenbruck sowie die Bundesstraßen B13 und B300 sind schnell erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt etwa 45 Autominuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf bietet Baar-Ebenhausen eine Auswahl an Geschäften, ergänzt durch Geschäfte im benachbarten Reichertshofen. Dienstleistungsunternehmen, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch die Ilmtalklinik in Pfaffenhofen und das Klinikum Ingolstadt gewährleistet, beide etwa 30 Autominuten entfernt.
Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Manching, Ingolstadt und Pfaffenhofen.
Neben der atemberaubenden Landschaft und der historischen Atmosphäre bietet Baar-Ebenhausen ein reiches Freizeitangebot. Erkunden Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie nahegelegene Seen oder engagieren Sie sich in örtlichen Sportvereinen. Die Gemeinde organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, um bayerische Kultur und Gastfreundschaft hautnah zu erleben.
# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner ist Herr Alexander Sieg, mobil erreichbar unter 0173 37 83 414 95.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-03-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: AS1172_02
Rechtliche Angaben
Impressum
Siemax Immobilien GmbH
Nördliche Münchner Str. 18g,
82031 Grünwald
E-Mail
info@siemax.de
Telefon
+49 (0) 89 33 980 71 50
Geschäftsführer
Marco Buchner, Robert Anzenberger
Registergericht
Amtsgericht München
Registernummer
HRB 268726
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
noch nicht vorhanden
Steuernummer
noch nicht vorhanden
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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