Frei und sofort verfügbare 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon

# Objektbeschreibung
Ihre neue helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neudorf einen Ortsteil von Pegnitz.

Erbaut wurde dieses Haus im Jahre 1992, fertiggestellt wurde die sehr großzügig geschnittene helle drei Zimmer Dachgeschosswohnung im Jahr 2002. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie.

Eintretend in Ihre neue Wohnung erwartet Sie eine große Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (Büro), ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Das Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, Doppelwaschbecken und WC wurde mit Liebe zum Detail gestaltet.

Die drei Räume Küche, Ess/- und Wohnzimmer sind miteinander über den hellen Flur verbunden. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Von dort gelangen Sie zu Ihrem großen Balkon auf der Sie Ihren wohlverdienten Feierabend bei einem Glas Wein in der ruhigen Umgebung genießen können.

Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Ihr Stellplatz befindet sich direkt an der Wohnung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste WC
* Fußbodenheizung
* Videosprechanlage
* teilweise elektr. Rollos
* großer Balkon
* großer Außenstellplatz

Hausgeld ca. 200,- €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Pegnitz ist eine Stadt mit knapp 14.000 Einwohne, sie ist die größte Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Sie liegt etwa 60 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und etwa 30 Kilometer südlich von Bayreuth. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg und Planungsregion Oberfranken-Ost.

Die Stadt Pegnitz liegt eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als bevorzugt zu entwickelndes Mittelzentrum etabliert und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Neben der Grund- und Mittelschule (früher Hauptschule), der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.heckerremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2451-05862