"Charmantes Einfamilienhaus in Teublitz: Ideales Zuhause für Familien und Generationen"

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Teublitz, einem charmanten Einfamilienhaus mit Baujahr 1993 und einer Grundstücksfläche von ca.492 qm. Dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage, sowie einer PV-Anlage, die Ihnen Energieeinsparungen ermöglicht. Der Garten ist eine wahre Oase mit einem Grillplatz und einem Gartenhaus, welches überdachte Sitzgelegenheiten bietet, perfekt für gesellige Abende im Freien.

Das Erdgeschoss präsentiert eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche und einer praktischen Speisekammer. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer modernen, begehbaren Dusche, neu renoviert im Jahr 2022, stehen ebenfalls zur Verfügung. Das große, helle Wohnzimmer mit Essbereich lädt mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und Garten zum Verweilen ein. Ein Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss für angenehme Wärme sorgt.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Flur, drei weitere helle Zimmer und eine Ankleide auf Sie warten. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss, ausgebaut im Jahr 2010, präsentiert ein offenes, helles Zimmer mit Fenstern, das Ihnen kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Keller finden Sie eine Waschküche, einen Weinkeller, einen Partyraum mit Bartheke sowie den Heizungsraum, der für Ihre Annehmlichkeiten sorgt.

Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur für Menschen jeden Alters ideal, sondern auch für Mehrgenerationen-Haushalte oder Familien mit Kindern geeignet. Die Tatsache, dass sich im Erdgeschoss bereits ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche und das geräumige Wohnzimmer befinden, macht das Haus besonders zugänglich für Personen, die möglicherweise keine Treppen steigen können oder möchten. Dadurch bietet es eine komfortable Wohnlösung für alle Lebensphasen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

*Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé sind unverbindlich und basieren auf Informationen, die uns zum Zeitpunkt der Erstellung vorlagen. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.*

# Ausstattung
- Voll unterkellert mit Waschküche, Weinkeller und Partyraum mit Bartheke
- Geräumige Doppelgarage
- PV-Anlage für Energieeinsparungen
- Schöner Garten mit Grillplatz und Gartenhaus mit überdachter Sitzgelegenheit
- Moderne Einbauküche mit Speisekammer im Erdgeschoss
- Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche (2022) im Erdgeschoss
- Großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und bodentiefen Fenstern
- Schwedenofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss für angenehme Wärme
- Holztreppe zum Obergeschoss mit großem Flur, drei Zimmern und Ankleide
- Südbalkon zugänglich von zwei Zimmern im Obergeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
- Ausgebautes Dachgeschoss (2010) mit hellem, offenem Zimmer
- Geeignet für Mehrgenerationen oder große Familien durch Erdgeschoss-Schlafzimmer und -Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 492 m²

# Lagebeschreibung
Teublitz bildet zusammen mit Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof das beliebte Städtedreieck. Kurze Wege ins nur 29 Kilometer entfernte Regensburg - Weltkulturerbe und Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz - sowie in die nur 14 Kilometer entfernte großen Kreisstadt Schwandorf, machen die Stadt sehr beliebt. Der Ort liegt idyllisch am östlichen Ufer der Naab.

Teublitz liegt an der Bundesstraße 15, die nördlich in Richtung Schwandorf und südlich Richtung Regensburg führt. Die Stadt hat zusätzlich einen Autobahnanschluss an die A93, die nördlich Richtung Hof und südlich über Regensburg und die A9 nach München führt. Außerdem ist Teublitz mit der Linie 41 des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) an die Nachbarstädte Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof verbunden. Auch ein Ortslinienverkehr ist vorhanden.

Zusätzlich gibt es vor Ort eine hervorragende Infrastruktur - von Schulen und Kindergärten über Arztpraxen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten. Ein Gymnasium, eine Realschule sowie ein Krankenhaus sind in der Nachbarstadt Burglengenfeld zu finden.

# Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Schwaigerstraße 2, 92421 Schwandorf
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M : 0179 / 72 67 891
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 150.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7101-06097