FLEXIBEL NUTZBAR - Wohn und Geschäftshaus mit 454 m² Areal in Althornbach

# Objektbeschreibung
Ob für ein attraktives Wohnen mit großzügigen Atelier- oder Werkstattflächen für Handwerk oder Kunsthandwerk, eine Kanzlei, ein Büro in attraktiver ländlicher Idylle oder als Coworking-Denkschmiede mit Experimentierräumen, die hier vorgestellte Immobilie bietet ein vielseitiges Angebot an Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Gebäude wurde 1969 errichtet. Das großzügige und lichtdurchflutete Treppenhaus sorgt für eine angenehme Helligkeit im ganzen Haus. Als ehemaliges Feuerwehrgebäude wurde die Immobilie im Kellergeschoss mit einer großen Halle von ca. 70 m² Nutzfläche und dazugehörigen Lagerräumen von nochmals ca. 45 m² gebaut. Das Gebäude verfügt derzeit über einen offenen Produktionsraum im Untergeschoss, Lagerflächen und ein WC. Weiträumig wurde das Obergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 116 m² bis dato als Bürofläche genutzt. In dem Dachgeschoss wurde ebenfalls ein Ausbau mit ca. 64 m² zusätzlicher Nutzfläche getätigt.

Eine massive Steintreppe mit Stahlgeländer im Zentrum des Gebäudes verbindet die Etagen miteinander. In das Dachgeschoss gelangt man über eine schöne Vollholztreppe. Die Grundkonstruktion des Hauses ermöglicht eine unkomplizierte und flexible Raumeinteilung in allen Etagen. Diese Immobilie wird frei übergeben und ist dann frei für alle individuellen Bedürfnisse und Nutzungsideen.

- Grundstücksfläche ca. 454 m²
- Baujahr 1969
- Nutzfläche insgesamt ca. 296,76
- Haustechnik und Lagerfläche ca. 116,90 m²
- Energiepass vorhanden
- Gaszentralheizung Baujahr 2000
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Optimale Verkehrsanbindung

Aufteilung des Gebäudes

Untergeschoss:

Halle ca. 69,94 m²
Lagerraum ca. 30,03 m²
Flur ca. 3,93 m²
WC ca. 5,08 m²
Dusche ca. 5,40 m²
Flur ca. 2,52 m²
Gesamt ca. 116,90 m²

Obergeschoss:

Büro ca. 41,42 m²
Büro ca. 28,45 m²
Büro ca. 27,84 m²
Balkon ca. 2,04 m²
Küche ca. 5,80 m²
Flur ca. 5,29 m²
Gesamt ca. 115,92 m²

Dachgeschoss

Büro ca. 29,51 m²
Flur ca. 2,26 m²
Büro ca. 11,95 m²
Flur ca. 3,96 m²
Bad ca. 4,91 m²
Büro ca. 11,35 m²
Gesamt ca. 63,94 m²

# Ausstattung
- ISO-Kunststofffenster Doppelverglasung

- Ausgebautes DG mit Badezimmer

- Satteldach

- Rippendecken

- Teilweise Renovierung mit Umbau zu gewerblich und wohnbaulicher Nutzung 2012

- Gas Zentralheizung Baujahr ca. 2000

- Gut ausgebaute Elektroversorgung- und Internetversorgung

- Stromversorgung 2012 großflächig erneuert

- 4 PKW Außenstellplätze vor dem Haus

- Voll unterkellert
Halle, Lagerraum, Heizraum, WC und Dusche, Flur

- Deckenhöhe KG 3,15 m

- Beheizte Lagerräume

- Böden vorwiegend mit Fliesen, teils mit Teppichboden

- Böden im DG Vollholz

- Sichtbare Holzbalkendecke und massive Holzböden in dem DG

- Helle, lichtdurchflutete Räume

- Gute Innenbeleuchtung

- Massive Steintreppe in Anthrazit mit Stahlgeländer in Blau

- Treppe mit Vollholzstufen und Stahlgeländer in Blau zum DG

- Elektrische Toröffnung zur Halle

- 1 WC und 2 Badezimmer mit Fliesen und Sanitärobjekten in Weiß

- Balkon

- Überdachte Terrasse hinter dem Gebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 454 m²

# Lagebeschreibung
Althornbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land an und ist Grenzort zu Frankreich
- Althornbach ist ca. 10 min von der Zweibrücker Innenstadt entfernt
- Schule und Kindergarten sind im Ort
- die umliegenden Ortschaften sind über den ausgebauten Radweg gut erreichbar
- zahlreiche Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Lebens sind in den Nachbargemeinden ausreichend vorhanden
- naturverbunden Wohnen im grünen und nahe der französischen Grenze
- das Gebäude ist umgeben von einer ruhigen kleinen Ortsgemeinde in schöner idyllischer Lage mit guter Infrastruktur

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : gabriele.bieberimmo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144776643#3ycGI