Feines Eigenheim mit unverbaubarem Meerblick - 550 Meter bis Ostseestrand

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen mit dieser Offerte ein überaus attraktives Wohnanwesen der besonderen Güte präsentieren zu können.
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie, ein wahres Juwel und Unikat, nur 550 Meter vom malerischen Ostseestrand entfernt. Hier genießen Sie ganzjährig, den unverbaubaren Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet auf das Meer.
Das charaktervolle sowie natürlich moderne Komforteigenheim, mit großem Wohnflächenangebot, wurde erst im Jahr 2005 in massiver, energieeffizienter Bauweise inklusive Vollkeller errichtet.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, terrassenartig angelegten sowie sorgfältig gepflegten Grundstück. Das Anwesen mit seiner exklusiven Lage bietet alle Voraussetzungen für eine gehobene Wohn- und Lebensqualität und verspricht dazu ein idyllisches Wohngefühl in absoluter Nähe zur Ostsee.

Die schmucke Immobilie mit einem qualitativ hochwertigen Ausstattungsgrad beinhaltet, verteilt auf zwei Wohnebenen, eine Wohnfläche von gesamt rund 149 m², bestehend aus vier regulären Zimmern zuzüglich der Funktions- und Nutzräume wie Dielen, Küche, Bäder und Terrasse. Der Hammer dabei, ob nun vom Wohnzimmer, der Küche oder vom Arbeits- und Schlafzimmer sowie von der Terrasse aus, hier begegnet Ihnen stets der beeindruckende Ausblick aufs Meer.

Aufgrund großer Fensterflächen weisen alle Zimmer und Räume des Eigenheims einen sehr guten Einfall mit Tageslicht auf und wirken auch daher hell und freundlich. Dabei ragt das geräumige Wohnzimmer sicher besonders heraus.

Im ausgebauten Dachboden des Hauses befindet sich neben dem dortigen Vorraum ein weiteres beheizbares Zimmer, welches Sie zum Beispiel gut als zusätzliches Gästezimmer nutzen können.

Im Vollkeller finden Sie weitere praktische Nutzfläche in Form eines großen Kellerraumes sowie dem Hauswirtschaftsraum vor. Der Flur des Kellers gewährt ebenso den Zugang zur Tiefgarage mit seinem elektrisch bedienbarem Rolltor. Nicht nur der Keller und die Tiefgarage sind beheizbar, sondern auch die Einfahrt zur Garage!

Das Wohnhaus mit seiner robusten Klinkerfassade weist einen tadellosen baulichen und bautechnischen Zustand auf, welcher sich auf die solide Bauweise sowie einer stetigen Wartung und Pflege begründet.

Natürlich befindet sich auch das Grundstück mit seiner liebevollen Gestaltung in einem gepflegten Zustand.

Das Anwesen stellt mehr als nur ein Zuhause dar – es ist ein Rückzugsort mit unvergleichlichem Flair in exponierter Lage. Eine einmalige Chance, für Menschen, die das Besondere suchen, ob nun als imposanter Hauptwohnsitz oder als exklusives Ferienhaus mit der Möglichkeit der Fremdvermietung.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses einmalige Angebot gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer umfassenden virtuellen Besichtigung.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 79,29 m²):

ca. 13,37 m² Diele
ca. 16,72 m² Küche
ca. 39,27 m² Wohnen
ca. 05,89 m² Windfang
ca. 04,04 m² Dusche-WC

Dachgeschoss (insgesamt ca. 70,13 m²):

ca. 17,40 m² Schlafen
ca. 22,00 m² Arbeit
ca. 12,17 m² Gästezimmer
ca. 10,24 m² Badezimmer
ca. 08,58 m² Flur

Dachboden / Spitzboden - Nutzfläche (insgesamt ca. 43,59 m²):

ca. 26,38 m² Spitzbogen / Abstell I
ca. 17,21 m² Spitzbogen / Abstell II

Kellergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 81,76 m²):

ca. 05,02 m² Flur I
ca. 05,77 m² Flur II
ca. 17,45 m² Abstell
ca. 13,35 m² Haustechnik
ca. 40,17 m² Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.922,90 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1063 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Kellerfläche: ca. 81,76 m²
Nutzfläche: ca. 43,59 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen ist einem äußerst attraktiven und beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Kalkhorst im Landkreis Nordwestmecklenburg gelegen, etwa hälftig zwischen den Hansestädten Wismar und Lübeck.
Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die von weiten Feldern, Wäldern und natürlich der stets nahen Ostseeküste geprägt ist. Dabei weist die Immobilie selbst eine ruhige sowie absolut exponierte Lage auf.
Die Attraktivität des Ortes als Reiseziel liegt insbesondere in seiner ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Ort bietet einen herrlichen Strand, der für Spaziergänge und Entspannung am Meer einlädt. Dieser Strand grenzt an ein Naturschutzgebiet, was die unberührte Natur der Region unterstreicht.
Neben der natürlichen Schönheit verfügt der Ortsteil über einige historische Sehenswürdigkeiten, wie das bekannte Schlossgut, ein klassizistisches Herrenhaus, welches heute als Hotel genutzt wird. Die Geschichte des Schlossgutes und der umliegenden Ländereien spiegelt die reiche Geschichte der Region wider.
Für Besucher, die sich für Outdoor-Aktivitäten interessieren, bietet die gesamte Region um den Ortsteil Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und verschiedenen Wassersportarten an bzw. auf der Ostsee. Die Nähe zu den größeren Städten wie beispielsweise Lübeck, Schwerin, Rostock und eben auch Wismar ermöglichen zudem Tagesausflüge in städtische Bereiche, um Kultur, Architektur und Gastronomie zu erleben.
Ein einzigartiger und beneidenswerter Wohnstandort.Entfernungen:
Kindergaerten 25 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 26,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,6 km
Gymnasium 26,1 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 30 km
Autobahn 22,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 5,8 km
Zentrum 26,1 km

# Sonstiges
Im ausführlichen Exposé finden Sie neben einer umfassenden Fotodokumentation zum Anwesen, auch weiterführende Informationen. Mit dem Service einer kompletten virtuellen Besichtigung, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich weiter mit der Immobilie vertraut zu machen.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB9306-23