Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in Ostseenähe - Ferienimmobilie mit festen Mieteinnahmen

# Objektbeschreibung
Nicht nur ein charmanter Blickfang. Ihre neue Ferienimmobilie im Fachwerkstil begrüßt Sie in unmittelbarer Ostseenähe, im Klützer Winkel.
Hier handelt es sich um ein im Jahre 2008 kernsaniertes Gebäude mit wunderbarem Garten, welcher auch für PKW`s als Stellplatz zugänglich ist. Typisches Merkmal Mecklenburger Baukunst sind sicherlich die zwei vorhandenen Fledermausgauben.

Besonderes Merkmal ist weiterhin die aufwendige Sanierung in Abstimmung mit dem Denkmalamt, welche im Jahre 2008 durchgeführt wurde.

Das Objekt hat mehrere Nutzungsoptionen: Aktuell besteht über das Erdgeschoss ein Mietvertrag mit einem renommierten Architekturbüro über die Laufzeit von fünf Jahren. Das Obergeschoss ist in fünf kleine Wohneinheiten gegliedert, welche als Ferienwohnungen vermietet werden können. Genauso gut können Sie auch Ihren eigenen Urlaub mit Familie und Freunden hier verbringen.

Nach fünf Jahren wäre es also möglich, das gesamte Objekt als Ferienwohnungsanlage zu nutzen. Ebenfalls könnte man auch eine frühere Nutzung wieder aufleben lassen. Denn schon in den 2000-er Jahren gehörte das Objekt als Straßencafé Sophienhof zum prägenden Stadtbild von Klütz.

Alles in allem ein tolles Objekt mit vielen Perspektiven.

Doch damit nicht genug - Sie haben noch eine weitere Option mit diesem schönen Objekt.
Derzeit ist eine aktuelle Bauvoranfrage gestellt worden. Nach jetzigem Stand der Dinge bemüht sich der Eigentümer um eine weitere Bebauung mit einem Einfamilienhaus (Villa in Fachwerkoptik) sowie sechs Stellplätzen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss 136,34 m²:

ca. 29,23 m² Büro
ca. 02,67 m² Lager
ca. 07,83 m² Foyer
ca. 29,70 m² Cafe
ca. 07,87 m² Küche/ Cafe
ca. 05,22 m² Spülküche
ca. 04,42 m² Flur, WC
ca. 04,98 m² WC Herren
ca. 05,53 m² WC Damen
ca. 17,82 m² Flur
ca. 05,10 m² Flur
ca. 01,07 m² Flur
ca. 03,30 m² Flur
ca. 03,22 m² Lager
ca. 15,32 m² Küche
ca. 02,78 m² Küche
ca. 00,50 m² Küche

Dachgeschoss 103,92 m²:

ca. 10,00 m² Zimmer 1
ca. 00,90 m² Zimmer 1
ca. 03,84 m² Bad 1
ca. 01,73 m² Flur
ca. 15,63 m² Zimmer 2
ca. 01,80 m² Flur 2
ca. 01,26 m² Technik
ca. 05,23 m² Galerie
ca. 21,99 m² Zimmer 3
ca. 03,85 m² Bad 2
ca. 01,66 m² Flur
ca. 02,03 m² Flur
ca. 14,73 m² Zimmer 4
ca. 03,62 m² Bad 4
ca. 11,97 m² Zimmer 5
ca. 03,68 m² Bad 5

ca. 53,61 m² Tellunterkellerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.892,70 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Kellerfläche: ca. 53,61 m²
Gartenfläche: ca. 650 m²
Bürofläche: ca. 58,93 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleinstadt Klütz im Landkreis Nordwestmecklenburg.

Die Stadt verfügt über eine entsprechend ausgebildete Infrastruktur mit Arztpraxen, Zahnarzt, Einkaufsmöglichkeiten, Regionalschule, Sparkasse, Vereinen uvm.

Hervorzuheben ist natürlich die nur geringe Entfernung zur imposanten Ostseeküste.
Wie in der Überschrift dargestellt, beträgt diese nur 4,5 km. Die Strecke ist daher auch bequem mit dem Rad zu bewältigen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Grevesmühlen beläuft sich auf ca. 15 km.
Bis zur Hansestadt Wismar sind es ca. 24 km. Die Stadtgrenzen Lübecks werden nach ca. 32 km Fahrstrecke erreicht.

Der Klützer Winkel liegt im äußersten Nordwesten Mecklenburgs. Der Reiz der Region liegt in seiner Ursprünglichkeit. Dem Besucher zeigt sich, eingebettet in ein vielfältiges Küstenhinterland entlang der Ostsee z.B. das Schloss & Park Kalkhorst im Einklang von Natur und Architektur.
Die Region bietet sowohl eine Vielzahl von Rad-, Reit- und Wanderwegen als auch Badegelegenheiten am Naturstrand entlang der Mecklenburger Bucht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 14,5 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 14 km
Autobahn 18 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt teilweise vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE8023-22