Familientraum mit Premiumausstattung - direkt am Naturschutzgebiet

# Objektbeschreibung
Auf über 130 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie hier Ihr perfekter Familientraum mit Luxusausstattung!

In dieser absolut hochwertig eingerichteten Doppelhaushälfte wird es Ihnen und Ihren Liebsten in Ihrem neuen Leben auf 2,5 Etagen und einem ausgebauten Wohnkeller an nichts fehlen. Von Marmorböden, über integrierte Klimaanlagen in den Wohnräumen bis hin zu Ihrer privaten Sauna mit angeschlossenem Badezimmer- dieses Haus lässt wirklich keine Wünsche offen!

Betreten Sie das Erdgeschoss über den ruhigen, seitlich gelegenen Eingang des Hauses, so erstreckt sich vor Ihnen in imposanter Manier das riesige Wohnzimmer mit glänzenden Marmorböden. Eine bodentiefe Fensterfront eröffnet Ihnen den wunderschönen Blick in den herrlich grünen Garten.
Genießen Sie den wohnlich warmen Luxus einer angenehmen Fußbodenheizung als Teil Ihrer neuen Wohnqualität.
Freuen Sie sich darauf, in der durchsonnten Küche köstliche Mahlzeiten zuzubereiten und diese dann stilvoll im großzügigen Wohn- Essbereich zu genießen.

Über eine offene und elegant anmutende Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches die Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer beherbergt.
Das Schlafzimmer wird Sie mit seinem hellen Raumambiente dank großer Fenster und seiner außergewöhnlichen Dimension beeindrucken. Ihr Schlafzimmer verfügt außerdem über einen privaten Balkon, der sich perfekt dazu eignet, die Abendstunden ungestört in aller Ruhe bei einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.

Direkt neben dem Elternschlafzimmer liegt das charmante Kinderzimmer mit Blick auf die ruhige Wohnstraße.
Erholen Sie sich bei einem gemütlichen Schaumbad in Ihrem schicken und besonders geräumigen Badezimmer. Das Tageslichtbad ist so gestaltet, dass es sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche verfügt.

Bonus: Zu den bereits perfekt gestalteten 130 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit wenig Aufwand auszubauen. So schaffen Sie noch mehr Wohnfläche, beispielsweise für weitere Kinder- oder Arbeitszimmer, und steigern den Wert Ihrer neuen Immobilie noch weiter! Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt sogar über einen Wasseranschluss, um der Etage sogar ein kleines WC hinzuzufügen.

Highlight: Privates Spa im Keller! Freuen Sie sich darauf, dass Ihr Haus dank des absolut einzigartig ausgestatteten Kellers zu Ihrem ganz privaten Ort der Erholung wird. In diesem Untergeschoss erwartet Sie eine hochwertige, perfekt funktionale Sauna mit angeschlossener Dusche, die eine unglaubliche Erholung in Ihrem Alltag kreieren wird.
Dank einer optimalen Deckenhöhe und dem Ausbau der Kellerräume können Sie hier noch ein weiteres Zimmer einrichten- Ihre Gäste können Sie so herzlich in einem eigenen Gästezimmer empfangen, oder sich ein gut abgeschirmtes Büro für Ihre Arbeit im Home Office gestalten.

Angrenzend an Ihr Haus befinden sich Ihre Garage sowie ein perfekt in die Ästhetik des Vorgartens integrierter Stellplatz vor dem Eingang.
Genießen Sie den Luxus eines ferngesteuerten Garagentors, das Sie sowohl aus dem Auto heraus öffnen können als sogar auch mit einem extra Schalter im Haus.

Sie merken schon: Ein derart ausgestattetes Domizil für Ihre Familie wird Ihnen nicht oft begegnen! Also zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit der Exposé Deluxe Immobilienagentur!

# Ausstattung
-Fußbodenheizung
-Marmorboden
-Marmortreppe
-Sauna plus Dusche
-Klimaanlagen
-Balkon am Schlafzimmer
-Garten mit Terrasse
-Garage plus Stellplatz
-Elektrisches Garagentor
-Ausgebauter Keller
-Ausbaureserve im Dachgeschoss (z.B. für ein weiteres Kinderzimmer)
-Tageslichtbad
-Gäste WC
-Direkt am Naturschutzgebiet
-Herrliche Ruhe in der Wohnstraße

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Teppich

Käuferprovision: 2,75 %
Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

# Lagebeschreibung
Noch begehrenswerter wird dieses Besitztum, wenn man seine außergewöhnliche Lage betrachtet: Ihr zukünftiges Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße des hübschen Hertener Stadtteils Westerholt. Als Eckhaus ist Ihr Wohnraum einseitig komplett freistehend und eröffnet Ihnen den Blick in Richtung des Naturschutzgebietes rund um den Hasseler Mühlenbach.
Ein Reiterhof befindet sich fußläufig hinter den grünen Feldern Ihrer Nachbarschaft. Auch ein Tennisclub ist unweit von Ihnen gelegen.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Einkaufsstraße Westerholts in wenigen Autominuten, oder in unter einer viertel Stunde sogar zu Fuß.
Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich zukünftig ebenfalls alle in Ihrer Nähe, sodass Ihnen ein rundum entspannter Alltag garantiert wird.

Dieses wunderschöne Haus kombiniert eine traumhafte Lage mit einer edlen Ausstattung der Luxusklasse - also wirklich alles, was Sie für Ihr perfektes Leben benötigen!

# Sonstiges
Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 2,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SW1 n