! Sofort Top-Mieteinahmen ! Im Herzen von Buer !

# Objektbeschreibung

Die beste Lage der Stadt, Vollvermietung, und keine “offenen Baustellen”. Bei Ihrer neuen Kapitalanlage müssen Sie sich um nichts mehr kümmern, und können bequem die Beine hochlegen, während Sie von Tag eins an die lukrativen Mieteinnahmen der Immobilie genießen.

Sogar eine neue Therme wird Ende 2023 noch vom Verkäufer selbst eingebaut. Also auch um dieses Thema müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen.

Die Mieten sind bereits gut entwickelt, sodass Sie diese über die nächsten Jahre ohne Einbußen weiter Markt anpassen können.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei knapp 25.000 € !

Die Immobilie liegt in einem lebendigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Buer, inmitten der aufstrebenden Metropolregion Ruhr.

# Ausstattung

Auf dem ca. 290 m² großen Grundstück wird das Haus an der Rückseite von einem hübschen Garten und einer schöner Terrasse gerahmt, die von den Mietern im EG mit angemietet und gepflegt werden.

Auf ca. 308m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnungen befinden sich allesamt in einem gepflegten Zustand, und werden von äußerst treuen Mietern bewohnt.

Eine der fünf Wohnungen ist sogar eine Maisonette-Wohnung, die durch den Ausbau des Spitzbodens zusätzliche, vermietbare Wohnfläche schafft.

Während sich die Erdgeschosswohnung der Gartennutzung erfreut, bestechen zwei weitere Wohnungen mit schönen Balkonen, die den Blick in den grünen Garten eröffnen.

Verbunden sind die Wohneinheiten über ein modernisiertes und schickes Treppenhaus.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller, der vor 15 Jahren vollständig abgedichtet wurde.

Sie merken also schon: Dieses Objekt ist quasi ein “Selbstläufer”. Das vielleicht entspannteste Investment, das Sie auf dem aktuellen Markt in der Metropole Ruhr finden können. Investieren und direkt profitieren- So, wie es auch sein sollte.

Also melden Sie sich noch heute bei der Exposé Deluxe Immobilienagnetur, um schnell einen Besichtigungstermin für die nächsten Schritte zu vereinbaren.

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.457,79 €

Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 290 m² Nutzfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung

Noch begehrenswerter wird dieser Besitz, wenn man seine hervorragende Lage betrachtet. Die Autobahn 52, die das Ruhrgebiet mit dem Rheinland verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Ebenso sind die Haltestellen des ÖPNV zu Fuß schnell erreichbar und bringen Ihre Mieter zügig in die angrenzenden Städte sowie nach Wuppertal, Essen und Düsseldorf.

Die Immobilie liegt zentral in Gelsenkirchens begehrtem und attraktivem Stadtteil Buer. Das Viertel lädt ein durch die Straßen mit kleinen Cafés und Geschäften zu schlendern und den Tag in einem der vielen schönen Restaurants und Pubs des Stadtteils ausklingen zu lassen. Der renommierte Schlosspark Berge ist ebenfalls in der direkten Umgebung des Objektes, ebenso wie Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte.

Die hervorragende Lage und die bemerkenswerte Gestaltung machen dieses Eigentum zu einem außerordentlich interessanten Investment inmitten der Metropole Ruhr.

# Sonstiges

Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG29 INV 49