FAMILIENTRAUM im ERSTBEZUG: Großzügige 4-Zi.Whg. mit EBK, riesigem Balkon und Badewanne im Neubauquartier 'EYBDUO'

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=TF1KHgQ3duT

Willkommen im EYBDUO - Doppelter Wohnkomfort in der Fünftälerstadt.

Insgesamt 53 hochwertig gestaltete Wohnungen an zwei Standorten in Geislingen an der Steige (28 in der Eybacher Str./Seitenstr. & 25 in der Stuttgarter Str.) bieten Ihnen großzügige Grundrisse und ein modernes Design. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die wunderbar großen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 111-118 m² Wohnfläche in der Eybacher Str./Seitenstr. sind perfekt geeignet für Familien, die von einem Extraplus an Wohnkomfort und -fläche profitieren möchten. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sowie elektrische Rollläden und ein überaus stattlicher Balkon zaubern Ihnen ein ganz besonderes Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause.

Über einen langen Flur im Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser großzügigen Wohnung. Das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich ist das Herzstück und verfügt über eine stilvolle, weiße Einbauküche inkl. Backofen sowie Herd, Kühlschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und Einbauschränke. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit den Personen kommunizieren, die es sich auf dem großen Balkon gemütlich machen. Die bodentiefe Fensterfront, die auch als Durchgang zum Balkon dient, durchflutet den Wohnbereich mit einer Fülle an Tageslicht.

Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Die drei geräumigen weiteren Zimmer verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster. Eines der Zimmer bietet Ihnen zudem einen weiteren Zugang zum Balkon. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich: Sie können sich in den drei Zimmern ganz nach Ihren persönlichen Gestaltungswünschen einrichten.

Im Tageslichtbadezimmer strahlen hellgraue Bodenfliesen ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente aus. Bestückt mit sowohl einer Walk-In-Dusche als auch einer Badewanne, einem WC, Waschbecken samt Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper, finden sich im Bad hochwertige Anlagen für angenehme Wellness-Momente. Übrigens: Diese Wohnung besitzt zudem ein separates Gäste-WC.

Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen zudem ein Kellerabteil zur Verfügung und ein PKW-Stellplatz kann hinzu gemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie unter www.moovin.de/eybduo-geislingen

# Ausstattung
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 55 Standard
+ Moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und Einbauschränken
+ Geräumiger Balkon
+ Design-Vinylboden in schöner Eichenholzoptik “Indian Summer”
+ Bäder & WCs mit modernen hellgrauen Bodenfliesen
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel im Tageslichtbad
+ Elektrische Rollläden
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar, teilweise mit einigen E-Lademöglichkeiten (Vertrag ist mit externem Dienstleister abzuschließen)
+ Begrüntes Außengelände mit Kinderspielplatz
+ Überdachte Fahrradstellplätze
+ Aufzüge in allen Aufgängen vorhanden
+ Keller & Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Am Rande der Mittleren Schwäbischen Alb, umringt von Gebirgsketten, liegt Geislingen an der Steige in der Region Stuttgart und im Landkreis Göppingen. Die besondere geographische Lage der Stadt in einem Talkessel gibt der idyllischen Kleinstadt auch den einprägsamen Namen ‘Fünftälerstadt’. Der Reiz der ‘fünf Täler’ lässt sich vor allem auf insgesamt 100 km langen Wanderwegen in der Umgebung erkunden: Auf herrlichen Aussichtspunkten zeigt sich die atemberaubende Natur in ihrem vollen Ausmaß.

Geislingen an der Steige bietet eine hohe Lebensqualität und die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. das Nel-Mezzo, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die bezaubernde Geislinger Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich nicht nur die Eyb, sondern auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Studierende der HfWU erreichen den Campus in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Dank einer guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Göppingen, Stuttgart oder Ulm. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B10 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MV-NTB035