**Super modern: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gäste-WC inklusive 360°-Rundgang**

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=qX1QdKJX6LZ

Willkommen im EYBDUO - Doppelter Wohnkomfort in der Fünftälerstadt.

Im Jahr 2024 erwacht in Geislingen an der Steige, genauer gesagt in der Stuttgarter Straße, der zweite Teil des neuen Wohnquartiers EYBDUO zum Leben. Hier erwarten Sie insgesamt 25 hochwertig gestaltete Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und modernem Design. Die Wohnungen bieten 2-4 Zimmer und zeichnen sich durch helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die eine einladende Atmosphäre schaffen, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und genießen Sie hochwertigen Wohnraum in Geislingen an der Steige.

Die wunderbar helle 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 111 m² Wohnfläche in der Stuttgarter Straße ist perfekt geeignet für Paare und Alleinstehende, die von einem Extraplus an Wohnkomfort profitieren möchten. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, sowie elektrische Rollläden und eine riesige Dachterrasse zaubern Ihnen ein ganz besonderes Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause.

Über einen kleinen Flur im Eingangsbereich erreichen Sie das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Eine stilvolle, weiße Einbauküche verfügt über einen Backofen sowie Herd, Kühlschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und Einbauschränke. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen kommunizieren, die es sich auf der großen Dachterrasse gemütlich machen. Die bodentiefe Fensterfront, die als Durchgang zur Dachterrasse dient, durchflutet den Wohnbereich mit einer Fülle an Tageslicht.
Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls über schmale bodentiefe Fenster verfügt, bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Im Badezimmer strahlen hellgraue Bodenfliesen ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente aus. Bestückt mit einer Walk-In-Dusche, einem WC, Waschbecken samt Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper, finden sich in dem Bad hochwertige Anlagen für angenehme Wellness-Momente.

Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen zudem ein Kellerabteil auf Ihrer Etage zur Verfügung und ein PKW-Stellplatz kann hinzu gemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

# Ausstattung
+ Moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und Einbauschränken
+ Geräumiger Balkon
+ Design-Vinylboden in schöner Eichenholzoptik “Indian Summer”
+ Bäder & WCs mit modernen hellgrauen Bodenfliesen
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel im Tageslichtbad
+ Elektrische Rollläden
+ Tiefgaragenstellplätze verfügbar
+ Begrüntes Außengelände mit Kinderspielplatz
+ Aufzüge in allen Aufgängen vorhanden
+ Keller & Waschräume

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-07-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Am Rande der Mittleren Schwäbischen Alb, umringt von Gebirgsketten, liegt Geislingen an der Steige in der Region Stuttgart und im Landkreis Göppingen. Die besondere geographische Lage der Stadt in einem Talkessel gibt der idyllischen Kleinstadt auch den einprägsamen Namen ‘Fünftälerstadt’. Der Reiz der ‘fünf Täler’ lässt sich vor allem auf insgesamt 100 km langen Wanderwegen in der Umgebung erkunden: Auf herrlichen Aussichtspunkten zeigt sich die atemberaubende Natur in ihrem vollen Ausmaß.

Geislingen an der Steige bietet eine hohe Lebensqualität und die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. das Nel-Mezzo, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die bezaubernde Geislinger Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich nicht nur die Eyb, sondern auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Studierende der HfWU erreichen den Campus in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Dank einer guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Göppingen, Stuttgart oder Ulm. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B10 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MV-HBE802