Familientraum! Baugrundstück in zweiter Reihe in ruhiger Nebenstraße von Stapelfeld

# Objektbeschreibung
Dieses Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Stapelfeld. Über eine Zuwegung, rechts am Bestandsgebäude vorbei, gelangen Sie zur rückliegenden Fläche. Das Grundstück ist derzeit noch ungeteilt und wird im Rahmen des Verkaufs auf Kosten der Käufer geteilt.

Der hintere Grundstücksteil umfasst dann eine Fläche von ca. 758 m² und eignet sich optimal zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplans „Stapelfeld Nr. 7A“

+ nach Teilung ca. 758 m² großes, real geteiltes Grundstück
+ Bebauung mit einem Einzelhaus möglich
+ maximal 1 Vollgeschoss zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss
+ 30 bis 51 Grad Dachneigung zulässig
+ bis zu 120 m² mit dem Gebäude bebaubar
+ Länge des Gebäudekörpers maximal 15 m
+ Vorgabe zur maximalen Firsthöhe
+ positiver Bauvorbescheid liegt vor
+ in zweiter Reihe gelegen
+ die Erschließung erfolgt über das vordere Grundstück

Bezüglich einer verbindlichen Auskunft zur Bebaubarkeit wenden Sie sich bitte direkt an das zuständige Bauamt in Bad Oldesloe.

Gerne bieten wir nach Absprache auch Grundstücksbegehungen an, wir bitten von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen.

# Ausstattung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Stapelfeld liegt in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar östlich an Hamburg an. Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie der direkten Nähe zur Metropole Hamburg gilt Stapelfeld als attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Stapelfeld kombiniert die Beschaulichkeit des dörflichen Lebens mit den Vorzügen, die die Nähe zur Großstadt Hamburg zu bieten hat.

Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf und eine Sparkasse sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem bieten vor Ort mehrere Bauern Milch, Eier und Fleisch direkt frisch vom Hof an. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar.

Stapelfeld ist an das Hamburger Nahverkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bus bringt Sie direkt zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt, von wo Sie mit der Bahn ins Zentrum gelangen. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt auf diesem Weg in ca. 39 Minuten erreichbar. Durch den Anschluss an die Autobahn A1 ist Hamburg auch mit dem Auto schnell erreichbar und zu den Ostseebädern sind es lediglich ca. 45 Minuten Fahrtzeit.

Für Sportfreunde gibt es einen Kunstrasen-Fußballplatz mit Laufbahn, eine Bogensportanlage, einen Tennisplatz, eine Sporthalle sowie Reiterhöfe. Durch die naturnahe Lage bietet Stapelfeld einen hohen Erholungswert. Sie finden hier Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren oder zum Joggen.

Der Stapelfelder Kulturkreis e. V. veranstaltet regelmäßig Abende mit Live-Musik, diverse Kunstausstellungen, Kabarett, Lesungen und Theatervorstellungen für Kinder.

Stapelfeld ist aufgrund seiner familienfreundlichen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern. Neben einer Kindertagesstätte gibt es im Ort auch eine Grundschule als Ganztagsschule mit Nachmittags- und Ferienbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich umliegend in Barsbüttel

# Sonstiges
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DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Anbieter-Objekt-ID: HG1558WS