Hamburger Kaffeemühle mit 3-Wohneinheiten und großem Grundstück, in guter Lage von Rönneburg.

# Objektbeschreibung
Beim Betreten der im Jahr 1933 erbauten Stadtvilla eröffnet sich ein beeindruckendes Treppenhaus, das mit stilvollen Terrazzoböden und der original erhaltenen Holztreppe ausgestattet ist

Die Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich aktuell im entkernten Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, wobei eines von ihnen einen bezaubernden Erker besitzt. Die großzügigen Fenster in sämtlichen Räumen schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre. Ein weiteres bemerkenswertes Detail ist die original erhaltene Schiebetür, die das Erkerzimmer elegant von dem benachbarten Raum trennt.

Die Wohneinheit im ersten Stock teilt denselben Grundriss wie jene im Erdgeschoss. Das derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer erstrahlt in einem lichtdurchfluteten Ambiente und öffnet sich zum kleinen Balkon in der Süd-West Ausrichtung. Diese Wohnung ist ebenfalls mit den authentischen Holzdielen, den im original erhaltenen Kasettentüren und einer eleganten Schiebetüre ausgestattet und vermittelt somit den zeitlosen Charme dieser geschichtsträchtigen Villa.

Das zweite Obergeschoss unterscheidet sich von den beiden anderen Wohnungen: Es bietet Platz für drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ausgebauten Spitzboden.

Das Anwesen verfügt über eine Remise mit einer einladenden Terrasse samt Markise. Diese eröffnet die Möglichkeit zur Entspannung und gleichzeitig zur Unterbringung von Gartenmöbeln und Geräten. Zusätzlich steht eine geräumige Garage mit zwei Toren und einem gepflasterten Vorplatz zur Verfügung.

Unter Berücksichtigung des geltenden Bebauungsplans besteht die Option einer weiteren Bebauung des Grundstücks. Zusammenfassend zeigt sich dieses Angebot als vielseitiges Juwel, das sich ideal für eine groß angelegte Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder eine lohnende Kapitalanlage eignet.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Baujahr 1933
+ Grundstück ca.1082 m²
+ Wohnfläche ca. 216 m²
+ Nutzfläche ca. 104 m²
+ 3 Wohneinheiten
+ 9 Zimmer
+ 6 Schlafzimmer
+ 3 Badezimmer
+ großer Keller
+ ausgebauter Spitzboden
+ große Remise mit Terrasse
+ Gaszentralheizung Bj. 2011
+ originale Stilelemente
+ große Gartenfläche
+ weitere Bebauung möglich
+ zwei Garagenstellplätze
+ zwei Außenstellplätze

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1082 m²
Nutzfläche: ca. 104,38 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein wunderbares Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage inmitten des bezaubernden Stadtteils Rönneburg. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Straße präsentiert sich als ein einladendes und gepflegtes Wohnviertel, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Mit üppigem Grün und gepflegten Vorgärten bietet die Umgebung eine angenehme Atmosphäre, die zum Flanieren und Entspannen einlädt.

Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Naturflächen. Genießen Sie erholsame Spaziergänge entlang der malerischen Wege und Parks, die sich in der Nähe befinden. Für Familien bieten sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, auf denen Kinder nach Herzenslust spielen können.

Die Gegend besticht nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung. Sie erreichen bequem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Bildung für Ihre Familie.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig können Sie auch auf den öffentlichen Nahverkehr zurückgreifen, der Sie bequem und stressfrei ans Ziel bringt.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit einer Wohngegend und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das moderne Leben zu bieten hat.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in der begehrten Wohngegend in Rönneburg Ihr neues Zuhause zu finden. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität.

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 286.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1497LK