Familientraum auf rund 208 m²: Großes EFH mit 7 Zimmern, Pool, Sauna, und Carport

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059282

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Ludwigsfelde. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Eine hier verbaute Wärmepumpe unterstützt den klimapositiven Eindruck.
Die rund 207 m² Wohnfläche sind mit 7 Zimmern auf 2 Etagen auch für große Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese bietet unter anderem eine Einbauküche, einen Kaminofen, einen Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung. Für Wellness-Momente steht eine Sauna zur Verfügung. Mit seinen separat ausbaubaren Wohneinheiten ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 1.081 m² große Garten mit Pool, Kinderspielplatz, Gartenhaus und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Das Haus ist unterkellert, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum in Form von ca. 80 m² Nutzfläche mit einem separaten Zugang verfügen. Aufgeteilt wird diese auf ein Badezimmer, eine Einbauküche, 2 Zimmer und einen Abstellraum. Zudem sind 3 Freistellplätze und ein großer Carport der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Zusätzlich steht ein Anschluss für eine Wallbox bereit.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung eignet sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung
+ Entspannung im Freien: Der Westausrichtung-Garten auf ca. 1.081 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Komfort entsteht durch zwei Einbauküchen, einen Kaminofen, Fußbodenheizung, einem Wallbox-Anschluss sowie einer Sauna und einem Pool
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Freistellplätze und einem Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 02.08.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.893,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 1081,21 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 8 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar

Anbindung: Bushaltestelle ca. 700 m, Bundesstraße 96 sowie Autobahn 10 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 64.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 47e6070db7