Großzügige Villa mit Einliegerwohnung im malerischen Gartow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057116

Herrlich naturnah präsentiert sich diese Villa im malerischen Gartow als hochwertiges Domizil für Familien und ruhesuchende Naturliebhaber. Stets pfleglich behandelt, befindet sich das 2000 erbaute Objekt heute in einem einladenden und hochwertigen Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 durchgeführt. Insgesamt ca. 339 m² Wohnfläche verteilen sich auf 11 großzügig geschnittene Zimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 3 Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne. Die Zimmer verteilen sich auf 2 Wohneinheiten, separat begehbar, aber auch mit miteinander verbunden. Das Haupthaus hat ca. 235 m² und die Einliegerwohnung ca. 105 m². Hier findet ein Mehrgenerationenhaushalt Platz unter einem Dach und alle Parteien ihre eigenen privaten (Frei-)Räume. Auch energetisch punktet diese Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2004, die um eine auf dem Carport installierte Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ergänzt wird.

Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Gartenhäuser und 2 Terrassen: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche und alten Baumbestand auszeichnet. Dank des nicht einsehbaren Gartens können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen. Auch auf den 3 Balkonen lassen sich entspannte Stunden verbringen. Viel Komfort im Alltag verspricht die hochwertige Ausstattung. Geboten werden Bewohnern unter anderem eine offene Einbauküche, ein Kaminofen, eine Sauna im Haus, teils Fliesen- und teils Parkettboden sowie ein besonders schneller Glasfaseranschluss und viele weitere attraktive Details.

Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem Carport für 2 PKW.

# Ausstattung
+ Niedrigenergiehaus
+ Große Einliegerwohnung (ca. 105 m²)
+ Gehobene Ausstattung
+ Fliesen (im Bad von Versace) und Parkett
+ PV-Anlage
+ High-Speed Glasfaser
+ Einbauküche, Kamin und Sauna
+ Freischwebende Designtreppe mit Galerie
+ 3 Balkone und 2 Terrassen
+ 2 Carportparkplätze
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
+ Nicht einsehbarer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.321,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 339,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 1286,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen im beliebten Erholungsort Gartow, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße und nur eine Querstraße entfernt vom Gartower See, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Ob zum Aussichtsturm oder zum Gartower Schloss oder doch in den nahegelegenen Wald - Naturfreunde finden hier zahlreiche Nah- und Fernziele, zumal auch die Elbe in wenigen Fahrrad- oder Auto-Minuten erreichbar ist.

Die Samtgemeinde Gartow bietet zudem alle infrastrukturellen Angebote für das tägliche Leben. Fußläufig sind zu erreichen: 3 Supermärkte, Apotheke, 2 Bankfiliale, Postfiliale, zahlreiche Fachgeschäfte, Verwaltung und Freizeitstandorte sowie angenehme gastronomische Angebote. Die ärztliche Versorgung ist gesichert durch 2 Arzt- und 2 Zahnarztpraxen, ein großes Fitnesszentrum in der Wendland-Therme sowie verschiedene Massagepraxen. Das Bildungs- und Erziehungsangebot definiert sich durch eine Grund- und Oberschule (in unmittelbarer Nähe des Hauses), 2 Kindergärten, viele Sportvereine sowie ein umfassendes Kulturangebot.

Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung nach Dannenberg und Lüchow/Uelzen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a6737a5b2e