FAMILIENSTAR!!! Neubau einer Doppelhaushälfte in Bestlage von Moosach

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Traum vom eigenen Neubau in die Realität umzusetzen. In dem begehrten Stadtteil Moosach entsteht eine Doppelhaushälfte, die eine exzellente Anbindung an das Münchner Umland und das Stadtzentrum bietet. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Lassen Sie sich von der robusten Bauweise und der erstklassigen Ausstattung dieser Immobilie überzeugen.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über etwa 171 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet der Hobbyraum, der nicht nur Wohnqualität ausstrahlt, sondern auch genügend Platz für die Verwirklichung Ihrer Hobbys bietet. Die großzügig gestalteten Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, da kleinere Änderungswünsche beim Neubau berücksichtigt werden können.

Die in der Exposé enthaltenen Fotografien stammen von einem baugleichen Objekt der selben Baufirma und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie
einen persönlichen Beratungstermin.

# Ausstattung
- Videosprechanlage
- Innenräume in Kalk-Gips-Putz Qualitätsstufe Q3 (oder auf Wunsch Q2 mit Malerflies)
- Nachhaltige Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- Elektrische Rollläden
- Kunststoff-Fenster und Fenstertüren eines Markenherstellers mit Dreifachverdichtung
- Hobbyraum in Wohnqualität
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Vorbereitung einer Elektro-Ladestation für zzgl. 35.000 €
- Feinsteinfliesen (30x30 cm) in Hobbyraum, Abstellraum
- Dielenbereich, WC, Bäder und Garderobe passende Keramikböden (Format 30 x 60)
- Sanitärausstattung mit bekannter Markenhersteller
- Echtholz-Eichenparkett , unterschiedliche Oberflächen stehen zur Verfügung
- Innentüren mit Sonderhöhe von 2.10 m
- Treppe in Stahl- / Holzkonstruktionsausführung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Anfang 2025
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 449 m²
Nutzfläche: ca. 35,79 m²

# Lagebeschreibung
Das 900 qm große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nur wenige Minuten entfernt von den S-Bahn- und U-Bahn-Stationen in Moosach. In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Supermärkte bequem erreichbar.

Moosach, ein Stadtteil von München, liegt zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Der Stadtteil erfreut sich wachsender Beliebtheit und zählt zu den ältesten Orten in München. Grünzonen wie das Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Park und der Amphionpark in direkter Nachbarschaft bieten schöne Erholungsmöglichkeiten.

In direkter Umgebung des Grundstücks befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das beliebte Olympia-Einkaufszentrum mit über 100 Geschäften bietet zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für jeden Shoppingbegeisterten.

Die U-Bahnlinien U1 und U3, die zum Hauptbahnhof und Marienplatz führen, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in etwa 15 Minuten in die Innenstadt, und die Autobahnen ins Umland sind ebenfalls innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, mobil erreichbar unter 0177 - 25 49 124.

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht (ca. 5.000 EUR in
Summe) sind nicht im Festpreis enthalten.

HINWEIS:

Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung.
Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung möglich sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind. Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes alleine die notariell beurkundeten Verträge maßgeblich sind. Erst aus diesen können Sie die verbindlichen Informationen erhalten, die für Ihre Kaufentscheidung unter Umständen wichtig sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: MO2488_09