Familienoase - Haus mit 2.000/7.000qm Grundstück, nahe Usedom

Familienoase - Bauernhaus mit 7.000qm Grundstück, nahe der Insel Usedom. Ökologisch saniert

Ideal für eine Familie mit Kindern, die im Lassaner Winkel zwei Waldkindergärten und eine freie Schule findet. Die Sich viel Platz und mehr als ausreichende Flächen für Selbstversorgung und Tierhaltung wünscht

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Umgebung und bietet ungestörtes Wohnen auf dem Land. Im Garten finden sich weitere Rückzugmöglichkeiten mit verschieden Sitzecken inmitten von Pflanzen, Sträuchern. Ein kleiner Nutzgarten für den eigenen Gemüseanbau ist bereits angelegt. Glückliche Hühner sorgen für die Frühstückseier.
Das Hausgrundstück, teilweise mit alten Obstbaumbestand, ist mit Baumhohen Fliederhecken gut geschützt
Auf dem Grundstück finden sich weiter ein Schuppen als Werkstatt/Lager genutzt und sowie ein 12qm Holzgartenhaus.
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Zum maklerfreien Verkauf steht das Hausgrundstück, bebaut mit einem 1½-stöckigem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) mit ehemals integriertem Stallteil, teilunterkellert auf ca. 2.000 qm Hausgarten Grundstück.
Direkt angrenzend sind weitere 5.000 landwirtschaftliche Fläche als Wiese genutzt. Insgesamt ca. 7.000qm Grundstücksfläche.

Die Immobilie liegt in einem sehr kleinen Dorf, das zur Gemeinde Rubkow gehört, mit freundlichen, hilfsbereiten Nachbarn.
Zur Insel Usedom sind es ca. 10Km Kilometer. Zum Ostseestrand ca. 35km.
Gute Einkaufs- und alle Versorgungsmöglichkeiten in Anklam oder Wolgast vorhanden. Beide Städte sind ca. 15 Km entfernt. Ein freundlicher Bioladen ist im Nachbardorf ca. 3 km entfernt. Das idyllische Lassan nur ca. 8 Km entfernt mit Stadthafen und einigen Einkaufsmöglichkeiten.
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Das Haus wurde konsequent ökologisch mit der neu umgestalteten Fassade und im Erdgeschoss komplett saniert. Lehmputzwände und Massivholz Böden und Türen dominieren die Ansicht.
Es wurde auch besonderen Wert darauf gelegt das EG barrierefrei auszubauen. Daher ist auch eine altersgerechte Nutzung möglich.
Das EG (mit ca. 90qm) ist lichtdurchflutet offen gestaltet mit Küche zwei weiteren angeschlossenen Räumen, einem angrenzenden großen Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangsraum (Heizung), Kellerabgang. Hauseingang mit Vorraum und Erschließungsflur.

Das Bad aus den 90er Jahren wird aktuell (April/Mai 24) modernisiert und vergrößert (Tageslicht) mit Barriere freier Dusche. Zusätzliche große Wanne oder Sauna im neu geschaffenen Raum ist möglich.

Das Dach (mit 50-60qm) wurde komplett von den alten Ausbauten geräumt und steht nun für den individuellen Ausbau der künftigen Nutzer bereit.
Im Dach mit Kehlbalken gibt es mehrere Ausbauoptionen, je nach Bedarf.
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Beheizt mit einem Kaminofen und elektrisch. Ein Miet-Gastank wurde bereits gestellt. Mit Bio-Flüssiggas wird die aktuelle GEG erfüllt.
Warmwasser dezentral über mehrere elektrischen Durchlauferhitzer. Hausanschluss 3x63A.
Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Sickergrube
Ein Glasfaser Hausanschluss wurde installiert.

Energiepass gültig bis 2025, Endenergieverbrauch Klasse C, 86KvH/m²a, Hauptenergieträger Strom

Das Haus wird maklerfrei von Privat verkauft.
Es besteht die Option die 5.000qm Wiese abzutrennen, was den Kaufpreis auf 230.000€ reduzieren würde.