Familienidylle mit Gartenzauber: Platz für Kinderträume

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus wurde ca. 1936 erbaut und umfasst eine großzügige Wohnfläche von 175 m² auf zwei Etagen. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss verfügt über eine zusätzliche Ausbaufläche.
Das Massivbauwerk mit Walmdach präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2017 letztmalig modernisiert. Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine moderne Zentralheizung und ist voll erschlossen. Hier wurde mit Liebe zum Detail gelebt und gepflegt.

# Ausstattung
Ein traumhaftes Zuhause erwartet Sie. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin, während die Kinder im eigenen Garten spielen, der komplett eingezäunt bzw. bepflanzt ist. Die Spielwiese mit Schaukel, Seilrutsche und Spielhaus sowie der Koi-Teich auf dem ca. 1.500 m² großen Grundstück werden Sie begeistern. Die ca. 27 m² Terrasse bietet Platz für gesellige Stunden und Entspannung im Whirlpool. Die Kunststoff-/Isolierglasfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Note. Die Küche ist bereits möbliert. Das Haus verfügt über eine Garage und einen Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.417,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im begehrten Ortsteil von Großpösna, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen und sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 311,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2034-02-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-9972