Zwei Häuser auf traumhaftem Grundstück mit Pool

# Objektbeschreibung
Auf dem ca. 1914 m² großem Traumgrundstück befindet sich ein Stadthaus im Bauhausstil sowie ein Gästehaus.
Das Stadhaus wurde 2008 als Fertigteilhaus in Holzständerbauweise und das Gästehaus mit ca. 60 m² Wohnfläche 2014 als Massivhaus erbaut.
Das Haus im Bauhausstil ist ein architektonisches Juwel, es verkörpert ein zeitloses, ästhetisches Design und bietet gleichzeitig Komfort und Luxus in Verbindung mit der Natur.
Die am Wohnzimmer anschließende überdachte Terrasse wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer. Sie lädt zum Entspannen und Genießen der Umgebung ein und bietet einen geschützten Raum, um die frische Luft zu genießen, unabhängig von den Wetterbedingungen, denn die umlaufende Glasfront lässt sich nach Wunsch öffnen oder schließen.
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Untergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit edlem Granitfußboden, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Es gibt im Haus keine störenden Heizkörper, denn die Wärme kommt über die Fußbodenheizung und in der kalten Jahreszeit können Sie gemütliche Stunden vorm Kamin verbringen.
Die Küche ist zeitlos, hat alles was man so braucht und ist im Preis selbstverständlich inbegriffen.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Fast uneinsehbar liegt im hinteren Teil des Grundstücks ein kleines Refugium, das Gästehaus, welches für Komfort und Funktionalität konzipiert wurde. Es ist ein wundervoller Rückzugsort wo ansprechendes Design miteinander vereint ist.
Gäste oder auch ein Teenager können sich hier wie zu Hause fühlen und gleichzeitig den Komfort eines eigenständigen Wohnraums genießen.
Der große Wohn-/Essraum mit offener Küche wird über eine elektrische Fußbodenheizung oder mit Kamin beheizt. Auf der uneinsehbaren Terrasse genießen Sie maximale Privatsphäre.
Zum Schlafen geht es in die obere Etage und das im Erdgeschoss befindliche Bad hat eine ebenerdige Dusche.

Das Traumgrundstück ist ein wahres Paradies für diejenigen, die Luxus und Entspannung suchen. Es ist großzügig angelegt und bietet eine atemberaubende Umgebung, die Privatsphäre gewährleistet.
Es hat zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien, sei es zum Sonnenbaden oder zum Entspannen, Regenerieren und um unvergessliche Momente mit Familie oder Freunde zu verbringen.

Ein besonderes Highlight auf diesem Grundstück ist der überdachte Pool. Er ist stilvoll gestaltet und die Wärmepumpe sorgt dafür, dass das Wasser stets auf einer angenehmen Temperatur gehalten wird, sodass man fast zu jeder Jahreszeit in den Pool eintauchen kann.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen zur Verfügung, die durch die Rolltore einen bequemen Zugang ermöglichen.
Selbst an Fahrräder ist gedacht, die können in einem kleinen massivem Haus abgestellt werden.

Zum Schluss sei noch erwähnt, dass das Anwesen aus zwei Grundstücken besteht, die zusammengelegt wurden.
Das größere der beiden Grundstücke hat eine separate Zufahrt und könnte auch noch mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.

Lassen Sie dieses Objekt bei einer individuellen Besichtigung einmal in Ruhe auf sich wirken und entdecken Sie selbst die Vorzüge dieses schönen Anwesens.

# Ausstattung
- Haupthaus mit großer überdachter Terrasse
- Gästehaus mit Terrasse
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Ankleide
- überdachter Pool mit Wärmepumpe
- 2 x 3000 Liter Zisterne
- 3 Garagen mit Rolltoren
- 2 separate Zufahrten zum Grundstück
- 3 Stellplätze
- Fahrradhaus
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1914 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig-Probstheida ist ein Stadtteil im Südosten von Leipzig. Es liegt ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil ist bekannt für das Völkerschlachtdenkmal, das eine wichtige historische Bedeutung hat.
Mit der Nähe zum Herzzentrum des Universitätsklinikums Leipzig hat der Stadteil auch eine bedeutende medizinische Einrichtung.
Es gibt gute Verkehrsanbindungen, einschließlich Straßenbahnen und Bussen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile von Leipzig ermöglichen.

In Probstheida findet man sowohl begehrte Wohngebiete als auch Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Probstheida bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe der Natur.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.

Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.

Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!

Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de.
Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig

Sie sind ein Verkaufstalent und Ihr Herz schlägt für Immobilien? Dann schauen Sie direkt unter www.lbsost-karriere.de und nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 85-1320-9667