Familienidyll mitten in der Natur

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches in Roßbrunn zu Hause ist, wurde im Jahr 1996 erbaut. Es wurde nachhaltig konstruiert und weist eine Innenausstattung mit viel Holz auf, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnfläche beträgt großzügige 173,49 Quadratmeter, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen. Das Dachgeschoss kann noch komplett nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden und bietet Ihnen weiteren Platz in diesem schönen Eigenheim. Das Grundstück umfasst 1072 Quadratmeter und beinhaltet einen traumhaft angelegten Garten, der Ruhe und Erholung bietet. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Zisterne (14 m³), welche unter anderem die WC-Spülung im EG und Büro speist und für die Gartenbewässerung nutzbar ist.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehört eine große Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Kaminofen sorgt in den Wohnräumen für zusätzliche Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte und kann beispielsweise als Gästebereich, für die Unterbringung von Familienangehörigen oder zur Vermietung genutzt werden. Das kleine Büro nebenan bietet Platz für berufliche Aktivitäten oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Zudem können die Einliegerwohnung und der "Arbeitsbereich" zusammengeschlossen und als separate Wohnung mit eigenem Zugang genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz. Es bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturnähe.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1072 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Roßbrunn, eingebettet in die malerische Landschaft und Natur des unterfränkischen Landkreises Würzburg in Bayern.

Roßbrunn ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für seine Nähe zur Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen bietet.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Roßbrunn gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren der Region.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 149.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7980