Familiengerechte 4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential im historischen, denkmalgeschützten Altbau
320.000 €
- Wohnfläche 103 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier wartet eine gepflegte und mehrfach modernisierte, große Wohnung mit ca. 103 qm Wohnfläche auf ihre neuen Eigentümer:
An der Grenze zwischen Neckarstadt-Ost und Neckarstadt-West wurde diese ansehnliche Immobilie um das Jahr 1928 erstellt und fortlaufend saniert und renoviert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und besteht aus dem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, großer Diele, neuer Einbauküche und Badezimmer mit Fenster.
Der Spitzboden im Dachgeschoss kann ausgebaut und in die Wohnung integriert werden.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume.
Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das aktuelle Hausgeld beträgt Euro 470.--, hierin enthalten ist bereits eine Rücklagenzuführung von Euro 211,36 Euro.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
- Einbauküche 2023 neu installiert
- pflegeleichter Epoxydharzfußboden im Bad
- mobile Klimaanlage
- 2 Kellerräume
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten am Rand der Neckarstadt-West zur Neckarstadt-Ost. Das berühmte Mannheimer "Capitol" ist nur wenige Meter entfernt.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in ca. 50 Meter Entfernung mit den Straßenbahnlinien 1,2 und 3 sowie mehrere Buslinien.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleister, auch mit internationalem Flair, finden Sie in der näheren Umgebung.
# Sonstiges
- 2004 WC komplett erneuert
- 2004 und 2022 Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen erneuert
- 2004 Innentüren erneuert
- 2018 Badezimmer erneuert
- 2022 neue Heizung im Spitzboden installiert
- 2023 Laminatfußböden in Küche, WC und Flur verlegt
- 2024 komplette Dachsanierung wird aktuell im Frühjahr ausgeführt
Bei dem Haus handelt es sich laut Information der Stadt Mannheim um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg mit entsprechenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86.21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.01.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 721657
Rechtliche Angaben
Garant Immobilien AG
Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart.
Tel.: 0711 239550
Mail: info@garant-immo.de
Gesetzlicher Vertreter: Hans Moser
Registernummer: HRB 747152 USt-IdNr. 28-DE 147813380 Registergericht: Amtsgericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem.
§34c GewO wurde erteilt durch: Amt für öffentliche Ordnung Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart, Amt für öffentliche Ordnung, Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart