Familienfreundliches Einfamilienhaus in Andernach: geräumig&elegant-Ihr perfektes Zuhause

# Objektbeschreibung
In Andernach wartet ein exklusives Einfamilienhaus auf Sie, das mit 8 vielseitigen Zimmern auf 240m² Wohnfläche begeistert. Entdecken Sie die Kombination aus moderner Lebensqualität und idyllischem Garten - perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Stil legen. Highlights, wie der gemütliche Kamin und der lichtdurchflutete Wintergarten versprechen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Ihr Interesse ist geweckt?

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,94%
Provisionshinweis: 2,94% Käuferprovision zzgl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 371 m²

# Lagebeschreibung
Andernach ist eine Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz und liegt am Rhein in der Nähe von Koblenz. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Andernach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die malerische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die Stadt Andernach bietet zudem eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Die reizvolle Landschaft am Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Die angebotene Immobilie ist ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,5 km

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Quant Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Quant Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 149,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.08.2022
Gültig bis: 01.08.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WE-2024-03-12