Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend von Kadenbach. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 305 m² und hat 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Es hat 3 Etagen mit einer renovierungsbedürftigen Ausstattung und Böden aus Parkett, Fliesen, Laminat und Vinylboden. Zudem hat es eine Garage, einen Keller, einen Abstellraum, ein Gäste-WC, einen Garten, einen Kamin und eine Sauna.
Geheizt wird mittels Nachtspeicheröfen.
Auf dem Grundstück von 1.042 m² befindet sich eine Gartenfläche von ca. 700 m².

# Ausstattung
-Gegensprechanlage
-Alarmanlage
-Nachtspeicheröfen
-Sauna

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 1042 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Gartenfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Kadenbach, einer kleinen Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Kadenbach liegt etwa 10 Kilometer südlich von Montabaur und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die nächstgelegene größere Stadt Montabaur bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Koblenz, Limburg oder Frankfurt gewährleistet ist. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass eine gute Anbindung an den Nahverkehr besteht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Das umliegende Naturschutzgebiet lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 230,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 25.08.2033
Letzte Modernisierung: 1970
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WE-2024-01-04