RESERVIERT!! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

# Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit der Option eines Zweigenerationenhauses!

Durch die Vergrößerung der Doppelhaushälfte entstanden in dem Erdgeschoss,
sowie im Obergeschoss zusätzliche Räume.

Es besteht ein Haupteingang und ein Seiteneingang, womit die Möglichkeit von einem
separaten Wohnen umzusetzen wäre.

Erdgeschoss:
3 Zimmer ( davon 1 gefangenes Zimmer), Küche und Dusch-Wannenbad

Wohneingangsbereich mit Treppe
Kellerabgang unter der Treppe
Großes Wohn- Esszimmer
Ältere Einbauküche
Kleiner Abstellraum
Schlafzimmer mit Umkleidezimmer, Türen könnten für einen separaten Zugang versetzt werden
Älteres Dusch-Wannenbad mit Fenster

Obergeschoss:
3 Zimmer mit Gauben, dadurch wenig Schrägen im OG
1 WC

Großzügiges WC, mit ausreichendem Platzangebot um es in ein Duschbad umzuwandeln
3 Zimmer ( davon 1 gefangenes Zimmer) wovon 1 Raum mit Küchenzeile versehen ist

Kellergeschoss:
Teilkeller mit Ölheizung und Tanks

Großer Garten:
Massive Anbauten am Haus mit überdachter Terrasse
Eine große Auffahrt mit Platz für mindestens 2 PKW und zusätzlich einer massiven Garage

# Ausstattung
Doppelhaushälfte , modernisierungsbedürftig

Baujahr: ca. 1939

Massivbau

Pfannendach und verschieferter Schornstein

Spitzboden nicht gedämmt

Klinkerfassade

Garage und massive Anbauten als Gerätehaus mit überdachter Terrasse

Ölheizung mit Stahltanks, Heizungsrohre aus Kupfer

Teilkeller

Kunststoffthermopanefenster, teilweise mit Außenjalousien

Vorgarten , Auffahrt zur massiven Garage

Großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,00% zuzgl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Nutzfläche: ca. 51,60 m²

# Lagebeschreibung
Wunderbare Wohnsiedlung, die gerne auch durch Ihre Lage als Ferienhaus genutzt wird.

Voslapp bietet in kurzer Entfernung gute Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants.
Die Nähe zur Küste, ist für den Tourismus sehr interessant.
Schnell erreicht man die Autobahn oder die weiteren Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten in Fedderwardergroden.

https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/whvstp2008.pdf?m=1502440343&Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 1 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI-369