Familienfreundliche 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Balkon, HWR und 2 Bädern

# Objektbeschreibung
Ein frisch aufgebrühter Kaffee auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der in den liebevoll gestalteten, von zahlreichen Bäumen umsäumten Innenhof zeigt... Ein wohltuendes Schaumbad nach einem stressigen Arbeitstag... Ein großer Wohn-/Koch-/Essbereich, der seine Gäste ganz nach amerikanischem Vorbild direkt hinter der Wohnungstür mit den leckeren Düften der vorbereiteten Köstlichkeiten empfängt... In diesem 112 Quadratmeter großen 4-Zimmer-Zuhause werden Wohnträume wahr. Drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein das Wannenbad ergänzendes Duschbad komplettieren die großzügig angelegte Neubauwohnung, die ihre komfortablen Türen nur allzu gern für Paare und Familien öffnet. Drei angebotene Designlinien offenbaren bezüglich der Echtholz-Dielenböden, Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen und Co. zudem zahlreiche gestalterische Möglichkeiten. Sehen Sie sekundenschnell Ausstattungsmöglichkeiten dieser Einheit visualisiert über einen 3D-Konfigurator: https://customer.incept-leipzig.re-invent.de/apartment/106?token=8aOqxNRhSEa2dgmIwmsReIc8yJKHMj

Mehr zum Projekt:

Unweit des Stötteritzer Wäldchens fügt sich der ansprechende Neubau in der Oberdorfstraße 22-24 harmonisch in das gepflegte Straßenbild ein. Hinter seiner geradlinig gestalteten Fassade warten 24 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen auf neue Besitzer. Neben ästhetischen Aspekten kann das ein Unter-, vier Regel- sowie ein Dachgeschoss umfassende Gebäude auch mit alltagserleichternden Vorzügen punkten. Im Untergeschoss befinden sich dabei ein praktischer Müllraum, ein Fahrradstellraum mit 50 Plätzen, ein Kellerabteil pro Einheit und 22 Tiefgaragenplätze. Zwei Fahrstühle befördern Sie indes ganz bequem bis in die oberen Etagen. Um Ihren ganz persönlichen Geschmackspräferenzen Rechnung zu tragen, werden alle 24 Wohnungen zudem im Rahmen dreier möglicher Designlinien ausgestattet und haben dabei doch eines gemein: Natürliche Farbwelten, moderne Formensprache und wertige Produkte namhafter Hersteller. Während die vier Erdgeschosswohnungen je über eine große Terrasse mit Gartensondernutzungsrecht verfügen, kann man von den Balkonen der sechzehn Regelgeschosswohnungen auf den üppig begrünten Innenhof blicken. Dieser wurde parkähnlich angelegt und offenbart einen stattlichen Baumbestand sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen. Spielgeräte und Sandkästen sorgen dabei vor allem bei den kleinen Bewohnern für Begeisterung und werden durch einen Grillplatz, Wiesen und einen sanft geschwungenen Weg ergänzt. An die vier Dachgeschosswohnungen schließen sich indes nicht nur eine, sondern je zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen an. Die zur Straße Gerichtete bietet dabei jeweils Ausblicke auf das städtische Panorama und das nahegelegene Stötteritzer Wäldchen, die zum Innenhof Zeigende fängt die naturnahe Hinterhofatmosphäre ein.

# Ausstattung
+ Süd-Balkon mit Blick in den angrenzenden Innenhof
+ Ästhetisches Wannen- und separates Duschbad
+ Offener Flur-/Koch-/Ess-/Wohnbereich
+ Praktischer HWR mit Waschmaschinenanschluss
+ Wahl aus 3 Designlinien möglich (Böden, Sanitärobjekte etc.)
+ Beliebte, naturnahe Lage mit idyllischer Atmosphäre
+ Erfüllt den KFW 40 Standard

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Q2/2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Leipzig zählt seit Jahren zu den Top 10 der grünsten Städte Deutschlands. Und das zu Recht, denn die innerstädtischen Parks, Flüsse und Kanäle sowie die umliegenden Wälder und Seen sind weit über die Grenzen Sachsens hinaus bekannt und beliebt. Tagtäglich profitieren Radler, Jogger oder Paddler von dem vielseitigen Naturangebot, das durch ein ebenso facettenreiches Kultur- und Kulinarik-Repertoire begleitet wird. Auch der Ortsteil Stötteritz zeichnet sich durch Naturnähe aus. Grünes Zentrum ist dabei das Stötteritzer Wäldchen samt Teich und verschlungenen Pfaden. Doch auch der Güntz- und Wilhelm-Külz-Park sowie der weitläufige Südfriedhof sind in wenigen Minuten erreicht. Dass man sich inmitten einer Großstadt befindet, kann man da das ein oder andere Mal vergessen. Auch in Hinblick auf die kleinstädtisch anmutende Kiezidylle, die sich durch nachbarschaftliches Miteinander, sympathische Kleinhändler und gepflegtes Gründerzeitambiente auszeichnet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 19.05.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LXXOBE022N-W-006