Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz / neue Heizung

Versteckt hinter großen Bäumen im Ortskern von Aarbergen-Panrod, wartet dieses idyllische Schmuckstück auf seine neuen Besitzer.

Es kuschelt sich auf dem 455 m² großem Grundstück, geschützt in einen Hang.

Das um 1750 errichtete Haus hat für ein Fachwerkhaus ungewöhnlich große Räume. Einzig die Deckenhöhe von ca. 2,10m (in der Küche 2,40m) ist fachwerktypisch.

Die reine Wohnfläche von rund 180 m² verteilt sich auf 2 Etagen. Dazu ein 80 m² großer, ausbaufähiger Dachboden sowie 3 Kellerräume vom zusammen etwa 50 m². Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine separate Einzelgarage.

Im erste Wohngeschoss liegen das Esszimmer und die 20 m² große Wohn-Küche. Die vollausgestattete Einbauküche verbleibt im Haus (im Kaufpreis enthalten).

Das fast 30m² große Wohnzimmer lädt mit seinem Specksteinofen zu Kuschelabenden auf dem Sofa ein.

Auf der Etage befindet sich zudem das erste Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Abstellraum mit der Waschmaschine.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein zweites Bad (Dusche) und die 20 m² große Dachterrasse.

Im UG sind, bis auf das Bad, alle Räume verputzt.  Im OG wurde ausschließlich Vliestapete verwendet.

Die Räume UG sind überwiegend mit Kunststoffböden versehen. Oben ist Teppichboden frei verlegt.

Alle Fenster sind zweifachverglast (90ger Jahre) und teilweise mit Rollläden. 3 Fenster haben Klappläden. Die Fenster des Dachbodens stammen aus 2008.

Das Fachwerk ist aus massiver Eiche und die Tragbalken in der Decke sind alle freigelegt.

Der Dachboden ist rund 5 m hoch. Das Dach wurde 2008 neu gedeckt und der Giebel der Wetterseite mit Naturschiefer verkleidet.

Wir haben das Haus 31 Jahre bewohnt und Wert auf Erhalt der alten Bausubstanz gelegt. Was 300 Jahre gehalten hat, sollten man nicht durch neue Baustoffe ersetzen. Durch die Bauweise isoliert das Haus sehr gut. In Jahre mit draußen bis zu 40° C war es im Flur nie wärmer als 22° C.

Es gibt keinen wirklichen Sanierungsstau. Übliche Renovierungsarbeiten (Farbe, Tapete, Teppich) stehen nur in den Schlafzimmern an. 

Weitere Besonderheiten:
Neue Ölheizung vom Dezember 2023.
Große Bäume im Hof, alte Zisterne. Privater Durchgang zur darüber liegenden Straße.

Panrod hat ca. 650 Einwohnern und viele Pferde und Reiter. Es liegt verkehrsgünstig nahe der B417. Wiesbaden und Limburg erreichen Sie in 30 Minuten. Schulen und Supermärkte sind im nahegelegenen Kettenbach. Die Autobahnauffahrt der A3 in Idstein ist in 10 Min. erreichbar.

Wir hoffen diese Informationen haben Ihr Interesse geweckt.
Wie immer beim Hauskauf – man muss das Haus aber sehen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wenn Sie ein Haus mit Charakter und Charme suchen.

Wir Antworten in der Regel am späten Nachmittag oder Abends auf Anfragen.

Die genaue Objektanschrift senden wir Ihnen, bei ernsthaftem Interesse, gerne zu.

Da wir privat verkaufen fallen keine Maklerkosten an.

In Abstimmung mit dem Käufer können ggf. einige Möbel, wie z.B. ein 3,50m langer Anbaukleiderschrank, diverse Schränke und Regale übernommen werden.

Wir sind ein Nichtraucher aber Tierhalter Haushalt.

Gemüsegarten:
Der Gemüsegarten von 144 m², liegt in etwa 300 m Entfernung vom Haus direkt am Ortsrand. Er kann optional für 2.500 € erworben werden.

Der Verkauf des Hauses erfolgt privat OHNE Makler. Kontaktaufnahme von Maklern daher NICHT erwünscht.