Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie in schöner Lage von Aarbergen-Kettenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Aarbergen / Kettenbach. Das im Jahr 1929 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus besticht durch seine einfache Ausstattungsqualität und verfügt über verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Dielen, Fliesen und PVC. Zudem ist das Haus mit einem Gäste-WC sowie einer Küche inklusive Einbauschränken ausgestattet.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung über das Wohnzimmer sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Ausrichtung Terrasse ist südwestlich ausgerichtet, sodass Sie hier von einer fernöstlichen Aussicht profitieren können. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen, der ebenfalls für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Es ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Folgende Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:

2014 Zusammenschluss der beiden Räume im Erdgeschoss inkl. Austausch der Bodenbeläge
2014 Einbau Kamin
2014 Errichtung der Terrasse
2014 Einbau einer Terrassentür im Erdgeschoss mit Doppelverglasung
2016 Sanierung WC im 1. Obergeschoss

Die Verfügbarkeit des Objekts ist nach Vereinbarung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
- Tageslichtbad, türhoch gefliest mit Dusche und WC
- Tageslichtbad, türhoch gefliest mit Wanne und WC
- Gäste WC vorhanden
- Kaminofen
- Küche mit Einbauschränken
- Bodenbeläge: Laminat, Dielen, Fliesen, PVC
- Kabel Sat TV Anschluss
- Terrasse vorhanden
- angelegter Garten
- 2 Stellplätze, davon 1 in der Garage und 1 im Freien
- Unterkellert
- Dachboden
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Glasfaser in Planung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in in Aarbergen / Kettenbach. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sich in einer ruhigen und grünen Umgebung befindet.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und harmonisches Wohnklima schafft. Die Straße bietet somit eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem alle umliegenden Städte erreichen können.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Fahrradwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Auch der nahegelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 13,4 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 12,8 km
Autobahn 13,3 km
Bus 2 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,1 km
Hauptschule 6,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 392.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 688