Extrem ruhig und dennoch zentrumsnah!
745.000 €
- Wohnfläche 207 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 871 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 1988
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser bemerkenswerte Bungalow aus erster Hand wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit Doppelgarage errichtet. Der gesamte Hauskörper erstreckt sich über zwei Grundstücke und ist voll unterkellert. Dazu gehört auch der Bereich unterhalb der Garage.
Schon beim Bau legte der Eigentümer extrem viel Wert auf Sorgfalt. So wurde für alle Gewerke eine hochwertige Ausführung ausgewählt und das Dach wurde doppelt gedämmt. Diese Sorgfalt hat sich bezahlt gemacht, denn das Objekt wurde ebenso gut instand gehalten, wie es erbaut wurde.
Bereits von außen ergibt sich durch den schönen, pflegeleicht angelegten Vorgarten und die zahlreichen Fenster und vor allem durch die Hausbreite von 20 Metern ein beeindruckendes Gesamtbild.
Der gute Ersteindruck wird beim Betreten weiterhin bestätigt. Von der geräumigen Eingangsdiele erreichen Sie alle Zimmer. Rechts im Gebäude befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad, welches edel ausgestattet ist. Hier wurden eine Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken und eine Toilette installiert. Eine Gästetoilette gibt es links neben dem Eingang.
Mittig im Haus liegt die Küche, die nicht nur viel Platz für das übliche Mobiliar bietet, sondern obendrein noch über einen großen Erker verfügt, in dem eine gemütliche Sitzecke aufgebaut ist. Ein spezielles Einbauelement mit Vitrine und Regalböden trennt Küche und Wohnbereich optisch voneinander und schafft zeitgleich einen harmonischen Übergang in das großzügige Wohnzimmer. Dieses darf als Highlight des Hauses bezeichnet werden. Der Echtholzparkettboden, die bodentiefen Fenster und der Kachelofen, welcher rückseitig befeuert wird, sind besondere Merkmale. Eine weitere Besonderheit ist der kleine Flur zwischen Wohnzimmer und Garage. Dieser dient als Schleuse und ist besonders praktisch, um Holz zu lagern, da der zuvor erwähnte Kachelofen von dieser Seite aus direkt mit Brenngut bestückt werden kann.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich erreichen Sie die Terrasse und den Garten. Auch die Außenanlage in südwestlicher Ausrichtung lässt kaum Wünsche offen. Es gibt eine praktische Kelleraußentreppe und eine 5000 Liter Zisterne mit Zapfstelle zur Gartenbewässerung.
Weitere Nutzfläche hält der Keller bereit. Hier finden Sie zahlreiche Räume zur Vorratslagerung und sogar einen Kühlraum. Das Büro wurde mit Parkettboden und Heizkörpern ausgestattet und besitzt somit Wohnraumqualität.
Insgesamt bietet Ihnen dieser tolle Bungalow in beliebter Lage eine Wohnfläche von circa 207 m². Sicher sind einige Teile der Ausstattung eine Frage des persönlichen Geschmacks, doch mit wenig Aufwand lässt sich das klassische Interieur gut mit einer modernen Einrichtung kombinieren.
Auch technisch besteht derzeit kein Handlungsbedarf. Die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und Warmwasserstandspeicher stammt aus dem Jahr 2012. Für wohlige Wärme in den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Begehung selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kühlraum
- Kachelofen
- Regenwasserzisterne
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 871 m²
# Lagebeschreibung
Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist bisher gut. Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4166
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Mönchengladbach
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Antonius Bergmann
Mitglieder des Vorstandes: Helmut Wilms, Ralf Grewe
Strasse: Bismarckplatz 10
PLZ/Ort: D-41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161/279-0
Fax: 02161/279-6365
E-Mail: info@sparkasse-moenchengladbach.de
Homepage: www.sparkasse-moenchengladbach.de
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Handelsregisternummer: HR A 3455
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120499145
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
