Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage!
549.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 557 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese charmante und bereits in vielen Bereichen modernisierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise mit Keller und Garage errichtet. Ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zum Angebot. Die mit 102 Quadratmetern ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.
Weitere Extras sowie die begehrte Wohnlage in Korschenbroich zeichnen diese Immobilie aus, die Ihnen ein komfortables und entspanntes Wohnen ermöglicht. Das Haus präsentiert sich top gepflegt.
Bereits die äußere Gestaltung des Hauses erweckt einen positiven Eindruck, welcher sich beim Betreten fortsetzt. Eine geräumige Eingangsdiele mit einem eleganten Treppenhaus bietet die Möglichkeit, eine großzügige Garderobe zu gestalten. Eine geräumige Gästetoilette mit Tageslicht ist auch vorhanden.
Auf der linken Seite liegt die offen gestaltete Küche mit nahtlosem Übergang zum einladenden Ess- und Wohnbereich. Dank zahlreicher Fenster erstrahlt dieser Bereich in hellem Licht, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet einen traumhaften Blick in den Garten mit Gartenhaus. Die gut dimensionierte Terrasse lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und bietet ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer sowie ein sehr großes Elternschlafzimmer. Durch das Einziehen einer Wand kann letzteres bei Bedarf in zwei separate Räume umgewandelt werden, sodass wieder zwei Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche wurde geschmackvoll modernisiert.
Das ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum und Gästebereich, während der Keller weitere Nutzfläche bereitstellt. Hier befindet sich auch ein weiteres zeitgemäßes Duschbad mit abgetrenntem Bereich für Waschmaschine und Trockner. Die Technik des Hauses ist gut. Beheizt wird das Objekt über eine Gasniedrigbrennwerttherme aus dem Jahr 2005. Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Wallbox in der Garage, die für Ihr Elektrofahrzeug zur Verfügung steht.
Insgesamt erwerben Sie hier eine äußerst gepflegte Immobilie mit vielfältigem Potenzial und einem traumhaften Garten. Gleichzeitig profitieren Sie von den Vorzügen einer exzellenten Lage. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen alle Facetten dieses Hauses näherzubringen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
# Lagebeschreibung
Korschenbroich zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Düsseldorf aus. Der Ortskern bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders für Familien sehr interessant macht. Zudem profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen und der S-Bahn-Station. Von hier sind die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf bequem zu erreichen. Die umliegenden Felder und Wiesen bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt ist Korschenbroich ein sehr beliebter Standort für jede Altersklasse.
Die ausgewogene Kombination aus Stadt und Land ist eine attraktive Heimat für rund 34.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.03.2020
Gültig bis: 2030-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4122
Rechtliche Angaben
Firma: Stadtsparkasse Mönchengladbach
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes: Antonius Bergmann
Mitglieder des Vorstandes: Helmut Wilms, Ralf Grewe
Strasse: Bismarckplatz 10
PLZ/Ort: D-41061 Mönchengladbach
Telefon: 02161/279-0
Fax: 02161/279-6365
E-Mail: info@sparkasse-moenchengladbach.de
Homepage: www.sparkasse-moenchengladbach.de
Handelsregister: Amtsgericht Mönchengladbach
Handelsregisternummer: HR A 3455
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE120499145
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
