Exquisites Anwesen mit vielen Annehmlichkeiten in ruhiger Lage: Eleganz, Qualität und Komfort

# Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende und großzügige Anwesen im begehrten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf eine gut durchdachte Raumaufteilung, bietet dieses exklusive Anwesen eine Wohnfläche von ca. 270 m², die Luxus in jedem Detail widerspiegelt.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der sich über ca. 67 m² erstreckt. Ein eleganter Kamin sorgt hier für Wärme und Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man auf eine weitläufige Terrasse, die mit Außenbeleuchtung und einem großen, ausfahrbaren Sonnenschirm ausgestattet ist und direkt in den liebevoll gestalteten Garten führt. Dieser besticht durch einen Gartenteich mit Zierfischen, Altbaumbestand und Formgehölzen sowie einem ausgeklügelten Bewässerungssystem und Gartenbeleuchtung. Der beheizbare Gartenpavillon bietet ideale Bedingungen für Entspannung im Freien, auch bei kühleren Temperaturen.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist der exklusive Spa-Bereich mit einem innenliegenden Pool, Jacuzzi und Dusche, die durch eine Gegenstromanlage und Beleuchtung ergänzt werden.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und der Essbereich sind perfekt für kulinarische Abende. Die doppeltverglasten Fenster und die Fußbodenheizung, die im gesamten Erdgeschoss verlegt ist, sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC mit großformatigen Fliesen und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich klimatisierte Schlafräume, ein hochwertig möbliertes Ankleidezimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad, ausgestattet mit Echtglasdusche, Badewanne, Marmorböden und indirekter Beleuchtung. Ein Fernseheranschluss im Schlafzimmer und hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Der Keller beherbergt einen professionell eingerichteten Weinkeller, einen Fitnessraum mit Sauna und Solarium sowie eine Waschküche und einen großen Abstellraum. Die Doppelgarage mit einem modernen Sektionaltor bietet Platz für zwei Fahrzeuge und mehr.

Ein hochmodernes Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen sorgt für Sicherheit und ein ruhiges Wohngefühl. Elektrische Rollläden mit Bussteuerung, Kupferdachrinnen und Fallrohre sowie Verblechungen auf den Außenfensterbänken runden das hochwertige Gesamtbild dieses Anwesens ab.

Dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk des Wohnkomforts und der Ästhetik, perfekt geeignet für jene, die ein außergewöhnliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs suchen.

# Ausstattung
• Wandaufbau: 6-er Mauerwerk, 12-er Klinker + Vollwärmeschutz
• Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Hofeinfahrttor
• Gepflasterte Hofeinfahrt, Platz für zwei PKW-Stellplätze
• Elektrisches Schiebetor an Grundstückszufahrt
• Sichtgeschütztes Grundstück
• Außenwasserhähne (frostsicher)
• Außensteckdosen
• Beheizbarer Gartenpavillon
• Gartenteich mit Zierfischen und Wasserlauf
• Attraktives und begrüntes Grundstück mit Altbaumbestand und Formgehölzen
• Bewässerungssystem
• Gartenbeleuchtung
• Gasbrennwerttherme
• Fußböden gefliest im EG
• Doppeltverglaste Fenster
• Großzügige Terrasse mit Außenbeleuchtung und Zugang in den Garten
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss inkl. Spa-Bereich
• Kamin
• LED-Spots, indirekte Beleuchtung
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit eleganten und großformatigen Fliesen
• Vollbad mit Echtglasdusche und Badewanne, Radio, indirekte Beleuchtung und hochwertigen Einbaumöbeln
• Exklusive Einbauschränke im Eingangsbereich (Garderobe)
• Großzügiger Wohnbereich (ca. 67m²) mit Zugang zur Terrasse
• Hochwertige Marmorböden
• Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Anschlüsse für Audiosystem im Wohnzimmer
• Steckdosen im Wohnzimmer im Fußboden eingelassen
• Innenliegender Spa-Bereich mit Pool, Jacuzzi, Dusche, beides beleuchtet, Pool verfügt über Gegenstromanlage
• Haustechnikraum (Spa-Technik, Heizung)
• Waschküche für Waschmaschine, Trockner etc.
• Klimatisierte Schlafräume im Obergeschoss
• Ankleidezimmer, hochwertig möbliert
• Weinkeller temperiert und klimatisiert
• Fernsehanschluss im Schlafzimmer
• Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage auf beiden Wohnebenen
• Außenlautsprecher
• Fitnessraum mit Geräten inkl. Sauna (dampf und finnisch) und Solarium
• Wände und Decken gespachtelt
• Elektrische Rollläden mit Bussteuerung
• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
• Verblechungen auf Außenfensterbänken
• Großer, beweglicher und ausfahrbarer Sonnenschirm an Terrasse
• Großzügiger und gefliester Abstellraum neben Garage
• Parkett im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 785 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,54 m²
Nutzfläche: ca. 319,98 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Liebertwolkwitz, einem besonders nachgefragten Stadtteil Leipzigs, der sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienwohnungen und herrschaftlichen Villen auszeichnet. Dieser Stadtteil ist nicht nur für seine gepflegten Bauerngehöfte und historischen Güter bekannt, die heute kulturelle Einrichtungen und Museen beherbergen, sondern auch für sein lebendiges Gemeinschaftsleben, das sich in zahlreichen lokalen Vereinen und Veranstaltungen widerspiegelt.

Die Infrastruktur in Liebertwolkwitz ist hervorragend entwickelt. Neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs, gibt es eine gute Auswahl an gastronomischen Betrieben. Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten, eine sportbetonte Grundschule und eine Mittelschule bieten hervorragende Bildungsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, einschließlich Bus und Regionalbahn, ermöglichen eine schnelle Verbindung ins lebhafte Zentrum von Leipzig. Die nahegelegene Autobahn A38 sorgt zudem für eine ausgezeichnete überregionale Anbindung.

Für Freizeit und Erholung bietet Liebertwolkwitz zahlreiche Möglichkeiten. Gut erreichbare Spielplätze und neu angelegte Geh- und Fahrradwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Neuseenland mit seinen Seen und Freizeitangeboten, sowie das Oberholz in Größpösna, bieten reichlich Gelegenheiten für Ausflüge und Erholung für die ganze Familie.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in Liebertwolkwitz eine perfekte Kombination aus kulturellem Reichtum, exzellenter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was es zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Bewohner macht, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
Anmerkung: Aktuell verfügt das Objekt über einen großzügigen Spa-Bereich mit ca. 52m² Fläche. Beigefügt sind zwei weitere Grundrissvarianten, die anderweitige Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche aufzeigen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11-2708