Traumhafte, großzügige und neu sanierte Familienwohnung mit großem Balkon in Premiumlage
799.500 €
- Wohnfläche 168,34 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1892
- Hausgeld 687 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neu. Großzügig. Luxuriös. Mittendrin.
Zum Verkauf steht eine beeindruckende, großzügige Traumwohnung mit fünf Zimmern, die sich durch ihren Erstbezug nach einer qualitativen Komplettsanierung auszeichnet. Diese exklusive Einheit im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche eine wohl durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, zwei luxuriös ausgestatteten Bädern mit weißen Marmorfliesen, einem Hauswirtschaftsraum und einer Speisekammer. Die Sanierung von 2023/24 wurde mit viel Liebe zum Detail und einem hohen Anspruch an Qualität durchgeführt, was in der hochwertigen Ausstattung deutlich wird. Ein besonderes Highlight ist das intelligente BUS-System, das modernsten Wohnkomfort ermöglicht, die großformatigen Marmorfliesen in den Bädern sowie der edle Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist.
Der moderne und familienfreundliche Grundriss, die beeindruckenden Deckenhöhen, original erhaltene Stuckdecken, die großen, originalen Holzinnentüren sowie die großzügigen Holzfenster in allen Räumen unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Sie ist Teil eines opulenten, denkmalgeschützten Gebäudes aus der Leipziger Gründerzeit. Die charakteristischen Elemente der Gründerzeit wurden dabei originalgetreu restauriert, um den historischen Charme zu bewahren – darunter Stuckdecken in den Wohnräumen und das massive, hölzerne Treppenhaus. Auch die vordere Fassade wurde liebevoll und originalgetreu wiederhergestellt, während die Rückseite einen modernen Vollwärmeschutz erhielt. Ergänzt wurde die Sanierung durch die Anbringung von Balkonen, die das detailgetreu sanierte Objekt abrunden.
Ein Abstellraum im Keller schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die exklusive Ausstattung, kombiniert mit der historischen Substanz und modernen Wohnkomfort-Elementen wie dem BUS-System und dem hochwertigen Parkett, machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Leipziger Immobilienmarkt.
# Ausstattung
* Smarthome System (Bus-System/KNX) für Lichtsteuerung, Beschattung, Heizung etc. in der gesamten Wohnung
* die Diele sowie alle Wohnräume präsentieren sich in hochwertigen Böden aus Fischgrät-Eichenparkett
* großer Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* hochwertige und großformatige Marmorfliesen sowie hochwertige Badkeramik in den Bädern
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasabtrennung, freistehender Badewanne und eingelassenen Spiegelschrank
* Gästebad mit Dusche
* alle Wände in den Wohnräumen, Küche und Flur sind glatt, Q3 gespachtelt und mit einem Malervlies tapeziert und mit einer hochwertigen Dispersionsfarbe versehen
* 3-fach verglaste Echtholzfenster (straßenseitig)
* Fenster der hofseitigen Ausrichtung sind 2-fach verglast und wurden komplett aufgearbeitet
* alle Innentüren wurden mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet und weiß lackiert
* Speisekammer/Abstellraum in der Küche
* Fernwärmeanbindung wurde beantragt und wird nach Planung der Stadtwerke umgesetzt
* Handtuchtrockner mit Thermostat in den Bädern, ebenfalls über die Smarthomesteuerung ansteuerbar
* Alle Räume werden mittels Thermostat durch eine Einzelraumsteuerung (BUS-System) angenehm
und wirtschaftlich temperiert
* Ventilheizkörper PLAN der Firma Kermi
* Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und
Trockner
* Außensteckdose auf dem Balkon
* Videosprechanlage
* Vorbereitung, um die Videosprechanlage über eine IP Schnittstelle aufzuschalten
* zugeordneter Abstellraum im Keller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,98% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Grundstücksfläche: ca. 549 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,36 m²
# Lagebeschreibung
Plagwitz – beliebt, begehrt, aufstrebend, individuell, charmant -so kann man mit nur wenigen Worten diesen beliebten Stadtteil
Leipzigs bezeichnen. Wasserstraßen, Waldgebiete und ein kreatives Treiben verleihen dem Stadtteil Plagwitz eine sehr lebenswerte Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in der Erich-Zeigner-Allee im beliebten Stadtteil Plagwitz. Die Lage gehört zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Leipzig. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Aufgrund der ausgezeichneten Lage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Auch verschiedene Parks wie der Palmengarten, der bekannte Clara-Zetkin-Park sowie der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster sind nur einen Steinwurf entfernt und laden zum Spazierengehen und Relaxen ein. Der Clara-Zetkin-Park ist einer von Leipzigs größten und attraktivsten Grünanlagen und weit über Leipzigs Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Die Lage ist außerdem optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. So befinden sich in wenigen Metern vom Objekt öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist ausgezeichnet über verschiedene Bundesstraßen angebunden.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 11-2270
Rechtliche Angaben
Verantwortlicher und allgemeine Hinweise
Ihre Daten werden verarbeitet durch:
Butterling Immobilien, Inh. Sven Butterling
Hommelweg 6
04316 Leipzig
Tel: +49 (0)341 87 99 733
Fax: +49 (0)341 87 99 734
E-Mail: info@butterling-immobilien.de
USt-IdNr.: DE264488837
Rechtsform: Einzelunternehmen
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Genehmigungsbehörde:
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch die Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt Leipzig
Prager Str. 136, 04317 Leipzig
Hinweis für Verbraucher: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftpflichtversicherung:
AXA Versicherung AG
Colonia-Allee 10-20
51067 Köln
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