Exklusives Wohnhaus zur Vermietung im Herzen von Idar

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mietobjekt im beliebten Stadtteil Idar zeichnet sich durch seine bezugsfertigen Wohnbereiche über die erste Etage und das Obergeschoss aus. Verbunden durch zwei Treppenhäuser, bietet es ein angenehmes Wohnambiente und ist derzeit voll möbliert. Auf Wunsch können die Möbel im Haus verbleiben oder nach Absprache entfernt werden, sodass Sie die Freiheit haben, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Der geräumige Wohn- und Essbereich im Zentrum des Hauses ist dank großer Fensterfronten hell und einladend. Das besondere Flair dieses Raumes wird durch das gemütliche Kaminzimmer komplettiert, das für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Die hochwertige Ausstattung des Objekts und die effiziente Öl-Zentralheizung gewährleisten ein komfortables Wohnklima.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:

- Das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche von 221 m².
- Ein einladender Garten mit 482 m² Fläche ergänzt das Wohnangebot und bietet viel Raum für Entspannung im Freien.

Am Ende dieses Angebots steht eine zusätzliche flexible Nutzungsoption: Die vormalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann optional als Abstellraum genutzt werden. Diese Option bietet mit 118 m² Wohnfläche und 32 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum, der individuell nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann.

Dieses Angebot richtet sich an Mieter, die den Wert eines geräumigen und flexibel nutzbaren Wohnkonzepts in einer begehrten Wohnlage zu schätzen wissen.

# Ausstattung
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Kaminzimmer
- 2 Gäste-WCs
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- Galerie
- Garten
- Terrasse
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1085 m²

# Lagebeschreibung
Idar-Oberstein erstreckt sich im Tal entlang der Flüsse Idar und Nahe, unter bewaldeten Hügeln am Südrand des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die nächst größeren Städte wären Trier ca. 50 km im Westen, Bad Kreuznach ca. 30 km nordöstlich und Kaiserslautern ca. 35 km südöstlich.
Idar-Oberstein ist seit Jahrhunderten weithin bekannt als Zentrum für Edelsteine sowie Schmuck und bietet daher eine funkelnde Möglichkeit, Freizeitaktivitäten wie Museumsbesuche, Wanderungen und Stadtbummel in das Leben zu integrieren.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Idar.

Die Nähe zu Kindergärten und Schulen sichert die Kinderbetreuung für Groß und Klein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 136