Ihr Familientraum im Herzen von Birkenfeld

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier ein außergewöhnliches Angebot im Herzen von Birkenfeld - ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Dieses imposante Bauwerk aus dem Jahr 1956, das mit viel Liebe zum Detail und Qualität errichtet wurde, strahlt einen einzigartigen Charme aus.

Das Wohnhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m² (ohne den Wintergarten), verteilt auf zwei getrennte Wohnungen, bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind identisch aufgeteilt, mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, was einen modernen und geräumigen Lebensraum bietet.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der angebaute Wintergarten, der sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die Immobilie ist von einem liebevoll angelegten Ziergarten umgeben, der an das Haus grenzt, während sich auf der Rückseite ein großer, idyllischer Garten erstreckt. Dieser ist perfekt für Kinder und bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Das großzügige Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 900 m², beinhaltet zudem zwei Garagen, die sowohl Stellplatz für Fahrzeuge bieten, als auch zusätzlichen Stauraum.

Die Heizungsanlage wurde 2004 durch eine moderne Ölheizung ersetzt, was für einen effizienten und zuverlässigen Betrieb sorgt.

In diesem Haus vereinen sich klassische Architektur und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Durch die zentrale Lage in Birkenfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Dieses Haus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine erstklassige Lage und ein großes Grundstück mit Garten - die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die ein vielseitiges und charaktervolles Objekt suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der natürlichen Schönheit von Rheinland-Pfalz liegt die charmante Stadt Birkenfeld. Trotz ihrer ländlichen Lage bietet Birkenfeld alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Mit Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe ist das tägliche Leben bequem und einfach.

Das hier präsentierte Zweifamilienhaus liegt zentral in Birkenfeld und bietet direkten Zugang zu den städtischen Dienstleistungen sowie den natürlichen Schönheiten der Region.

Entfernungen zu wichtigen Städten:

Trier: ca. 65 km
Kaiserslautern: ca. 60 km
Saarbrücken: ca. 80 km
Mainz: ca. 110 km
Birkenfeld bietet eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

# Sonstiges
Mit dem Abschluss eines zustande gekommenen Kaufvertrages ist die Provision am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Wir haben Ihr Interesse geweckt, kontaktieren Sie und gerne für einen Besichtigungstermin!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 90