Exklusives Wohnen

# Objektbeschreibung
Auf dem Gelände der alten Uniklinik auf dem Ulmer Safranberg entstand 2018 umgeben von den historischen Gebäuden unsere exklusive Neubau-Wohnanlage mit nur zehn Wohneinheiten. Der Aufzug führt Sie bequem in alle Ebenen. Unsere großzügige 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine große Dachterrasse nach Süden, drei Zimmer, zwei Bäder, einem Abstellraum und einem großen Wohn-, Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die Raumgestaltung wurde großzügig gewählt um Ihnen optimale Möglichkeiten für Ihre Wohnraumgestaltung zu ermöglichen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil als ideale Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Für Ihren PKW ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden (70,- € monatlich).

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 2.350,- € + Nebenkostenvorauszahlung: 560,- € + Tiefgaragenstellplatz: 70,- €.
Nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt beim jeweiligen Anbieter anzumelden und direkt abzurechnen sind: Strom, TV, Telefon und Internet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und zum 01.08.2024 bezugsfrei.
Die Wohnung wird ohne Möblierung und Einbauküche vermietet. Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragen-Stellplatz
- Barrierefrei
- zwei Bäder
- Lüftungsanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,90 m²

# Lagebeschreibung
Ulm liegt strategisch günstig auf der Entwicklungsachse München - Stuttgart und nimmt als eine der dynamisch wachsenden Wirtschaftsregionen Süddeutschlands eine Sonderstellung ein. Wenn eine Stadt bei 122.000 Einwohnern rund 80.000 Arbeitsplätze bietet, dann darf getrost von „Wirtschaftskompetenz" gesprochen werden. Noch heute kommen Feuerwehr-Drehleitern, aber auch Luxus-Reisebusse, Satellitenröhren und Arzneimittel aus Ulm. Baustoffe, Metallverarbeitung, Nutzfahrzeuge, Elektrotechnik und Pharmazie, das sind die aktuellen Schwerpunkt-Branchen der regionalen Wirtschaft. Die Wissenschaftsstadt Ulm. Sie ist der größte Arbeitgeber der Stadt und Ulms Antwort auf die Herausforderungen des späten 20. Jahrhunderts. Hier entsteht Zukunft - systematisch und mit langem Atem. Ab 1985 wurden rund um die Universität eine vielfältige Forschungslandschaft sowie ein Science Park aufgebaut. Die Schwerpunkte liegen u. a. in der Medizin, der Elektrochemie, der Kommunikationstechnik und bei der intelligenten Mobilität. Quelle: Homepage Stadt Ulm: www.ulm.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 61,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.11.2018
Gültig bis: 2028-11-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0298-E_ 9